作者 | 王泽红

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR也下调至3.1%，较上月下降0.25个百分点；

5年期以上LPR下调至3.6%，较上月下降0.25个百分点。

此前10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上便指出，本月21日公布的贷款市场报价利率（LRP）会下行0.2-0.25个百分点。

本次调整，也是LPR利率今年的第三次调整，今年2月份，五年期LPR利率下调至3.95%，降幅0.25%；7月份，一年期、五年期LPR利率分别下调至3.35%、3.85%，降幅均为0.10%。此次下调是今年LPR利率调整幅度最大的一次。

以北京为例，6月27日起执行新的住房商业贷款利率下限，首套房贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。

二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%。

此次LPR下调后，北京首套房贷利率降至3.15%；五环内的二套房房贷利率调整为3.55%；

五环外的二套房房贷利率调整为3.35%。首套与二套房贷利率，均是历史最低。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，对于后续购房方面的影响是非常大的。其将继续降低购房方面的成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

“此类操作也对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在‘3’字头，全国其他城市房贷利率均进入到‘2’字头行列，这是购房政策方面的重大变化。”

“此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响，由于房贷利率的持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。换句话说，按照今年统一的存量房贷利率下调，本身平均可以下调50个基点，而到了明年还可以有25个基点下调。其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。” 严跃进补充道。