房地产市场筑底的信号，是住建部部长在10月中旬释放的。

当时他的原话是：“在系列政策作用下，经过3年调整的房地产市场已开始筑底。我们判断，10月份的数据将会是一个积极乐观的结果。”

那么，昆明市场情况如何？在过去的10月有没有出现积极乐观的结果？

10月昆明住宅成交量创今年以来新高

关于筑底的判断，按照当时的语境，主要来自市场的表现——“很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标明显好转。”

回归昆明本地，根据昆明市住建局的说法，10月份昆明房地产市场明显回暖，活跃度大幅提升。

在数据表现方面，10月昆明市新建商品住宅成交面积环比增长48.9%；成交金额环比增长62.3%；成交价格环比增长9%。

其中，主城区新建商品住宅成交面积环比增长58.2%；成交金额环比增长68.1%；成交价格环比增长6.2%。

总结起来就是，昆明已经呈现出“银十”超过“金九”的市场表现。

抛开环比数据，我们再把时间拉长来看，结合铭腾机构的数据可以看到，今年10月昆明主城商品住宅成交量创下今年以来的新高，达到约45万㎡。

这样的成交面积，相比以往单月几乎翻了一番。

数据源自铭腾机构/制图

而供应方面，虽然10月新增住宅供应面积持续减少，但整体保持稳定，使得市场供求关系呈现出需求爆发的现象。

分析背后的原因，一方面是政策利好不断加持，同时叠加国庆假期促销的拉动。

另一方面，诸如工抵、团购等类房源活跃，市场成交以地段和教育配套类高性价比产品为主，共同带动销量的大幅上涨。

这样的市场现状，在成交价格上也有体现：

10月昆明主城商品住宅成交均价约12160元/㎡，是今年以来的最低点。

而且，从成交均价曲线可以看到，除今年4月成交均价出现回涨之外，今年以来各月成交均价基本呈现出持续下滑的趋势。

对照市场来看，今年4月昆明主城成交均价回涨，主要受春城华府、保利天珺、龙湖山海原著上宸等高总价改善盘拉升，具有市场的特殊性存在。

再来看国家统计局的房价变动情况数据，今年以来昆明新建商品住宅价格虽然分化剧烈，但似乎也已进入市场修复阶段。

一个重要的表现是，昆明新房价格同比连跌9个月之后，并在9月份创下今年以来的最大跌幅，但与此对应的环比数据，却在今年9月呈现出收窄的现象。

数据源自国家统计局/制图

伴随着今年10月打出的一波政策组合拳持续发酵（降息、降存量房贷利率、商贷利率新机制、专项债支持楼市等），在促进房地产市场止跌回稳的新提法中，市场预期有望进一步得到改善。

诚如稍早前文章多楼盘10月销量亮眼，楼市回暖能否持续？提到的那样，核心的问题是，昆明市场成交量增长的势头，能否持续地延续下去。

全国楼市出现成交回暖

事实上，“筑底”的字眼不止一次被提及。

就在10月底，住建部主持召开的企业家座谈会上再次强调，巩固房地产市场筑底止跌势头……

而从全国来看，房地产市场似乎也已出现重大拐点。

根据“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比均实现“双增长”；而且，成交量的增长呈现出从一线城市向更多城市扩展的趋势。

数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，二手房网签成交量同比增长8. 9%。

其中，新建商品房网签成交量比9月份同比扩大12.5%，这也是自去年6月份以来连续下降15个月之后迎来的首次增长。

在环比方面，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。

一、二手房网签成交量环比增长的背后是，整个房地产交易市场活跃度提升的重要表现。

从全国各地来看，上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。

此外，数据还显示，10月份新建商品房网签成交量同比增长的省份已由此前的5个增加至11个，其中，湖南、 天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。

纵观各地有关楼市的反馈中，北京、上海、广州、深圳等一线城市已经率先热闹起来——

北京有置业顾问客户多到没时间回复信息、上海豪宅再现“日光”、广州1个月卖房超2.3万套、深圳日均卖房超400套……类似的市场报道，比比皆是。

就连近邻成都，当地住建局数据显示，二手房已连续15天保持破千套的成交量。整个10月份，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。

最重要的是，全国市场的热度，仍在持续蔓延，成交量呈现出向更多城市扩散的情况。

至于昆明本地的市场情况，前面已经讲到，昆明的市场表现与全国具有相通性。

正是基于10月昆明市场商品住宅成交量的大幅增长，库存去化有所缩短。铭腾机构数据显示，截至10月底，昆明住宅库存量约616万㎡，去化周期约24.2个月。

图源昆明铭腾机构

回到抄底的话题，其实底在哪里？

谁也不知道！

即便再厉害的人，也很难精准地踩中底部。

基于是否是底部这个相对概念的判断，往往在市场回升阶段更容易把握。

所以，投资圈有一句话：抄底的时机通常出现在市场深度回调后，出现反弹迹象时。

当然，房子作为居住功能的主要载体，我们一贯坚持的观点是，如果有需要且觉得价格合适就买，切记不要盲目追求抄底。