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“银十”超“金九” 宁波楼市“热”起来了吗?

IP属地 北京 编辑:陈阳 甬派 时间:2024-11-07 11:27:29

中国宁波网见习记者 金宇涵

“一天下来客户排满。嗓子哑了,午饭都没时间吃。”鄞州某热门楼盘销售人员小任告诉记者,10月以来,周末来看房的市民明显增加,他们都是“满负荷运转”。

9月底以来,随着存量房贷利率下降以及降息、降准等一系列利好政策出台,政府推动房地产市场止跌回稳力度明显。

国庆假期,宁波不少楼盘人气旺盛,无论在商品房还是二手房销售上都出现了一波高峰。

10月份的楼市这波热度是否得以延续?房地产市场未来趋势如何?对此,记者采访了相关人士。

售楼现场。赵煜/摄

国庆楼市热度延续

根据宁波市房产市场管理中心公布的10月份全市住宅成交数据,市六区10月共成交商品住宅2669套,相比9月成交数量,涨幅近60%;同比去年10月,增幅高达146%,创下自2023年4月以来的新高。

二手住房方面,全市10月共成交6122套,环比涨幅近四成。其中,市六区二手住房共成交4170套,同比增长12.3%;较9月增长约46.4%,增幅明显。

国庆假期,看房量和销售量有“爆发式”的增长。据统计,7天内市六区商品住房成交1080套,占到10月总销量的四成。多个热门楼盘在国庆期间卖出的数量超过9月总体成交量。

鄞州区一家楼盘营销负责人钱洋洋告诉记者,他们十月整体的销售量,比起九月“翻了五倍还多”,国庆假期之后虽然销量略有下降,“但是感觉势能起来了,平均每天都能卖出五六套,情况远超九月同期。”

二手房方面,国庆假期全市共卖出1132套,占10月总量的18.5%。从销量所占比例来看,国庆假期后二手房销量占10月总量超过八成,市场热度不减。

市场信心渐起

九月底,是房地产从业者“体感”市场热起来的时间点。

“一系列利好政策出台,正好紧跟节假日,对很多客户起到了刺激的作用。”南天房产某门店店长告诉记者,“国庆假期之后的销售量也较为可观,并且有些新房楼盘的优惠力度开始收紧,甚至有点小涨价。”

信心,是房地产市场销量回升的主要因素。

“我们其实不缺客户,只是9月份之前大家观望心态比较重。政府的利好政策信号一释放,大家的信心一下子提起来了,房子销量也就起来了。”海曙区某楼盘营销经理张思洋告诉记者。

二手房市场上,房东与买家的心态也发生着变化。对于刚需或改善性购房的客户来说,认为“房价差不多到底,该下手了”;而挂牌卖房的房东大部分则会在价格上“挣扎一下”。

“上半年价格是按月下跌的,相当于房东‘躺平任割’,现在他们想着不能被割太多肉了,议价的空间变小。”南天房产这位门店店长说。

价稳量升将是主旋律

多名行业内人士表示,要判断市场是否回暖,还需看其持续性,即接下来几个月楼市的表现。

根据住建部发布的网签数据,近期通过各部门一系列政策“组合拳”,10月份全国商品房成交量同比、环比实现“双增长”,是2007年以来,首次“银十”超过“金九”,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

“10月销量的大幅增长,一是有各种楼市政策利好加持,二是此前积攒的老客户纷纷出手。现在新客户冲进市场,转化需要时间。未来几个月是否能持续增长,还有待观察。”钱洋洋说。

德佑房产某门店负责人告诉记者,二手房市场,刚需性购房和改善性购房的客户居多,买涨不买跌,投资客相对来说较少。目前仍然是买方市场,供给端的竞争“非常卷”。

多名从业者对记者表示,他们对市场预期保持“乐观”。随着政策效应持续释放,楼市有望持续向好,房价趋于稳定、整体成交量逐渐上升将是主基调。

在宁波市甬城民营经济研究院院长朱友君看来,10月成交量大幅上涨,是老百姓积攒了快一年购房需求积极释放的体现。但也要看到,楼市销量上升的同时,大多数老百姓的价格承受力还没有明显回升。

他认为,对此,房地产公司要继续加大对房产品质和服务体验感的提升,在房产开发模式上要有新理念,如融入更多数字化手段或跟商业、文体场景进行融合等,打造“第三生活空间”,让房子更有“看点”和“卖点”。

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