今年9月，金融城三期的一宗宅地拍了整整82轮，最终由贝好家（贝壳）拿下。

成交楼面价达到惊人的27300元/㎡，成都新地王就此诞生。

然而，这可能只是成都地价飙升的序曲。

本月15日，位于金融城东林家坝板块的一宗住宅用地即将出让。

它与新地王直线距离1.5km，与楼面价23400元/㎡的滨江项目也只有一路之隔。

约300米范围内，规划有地铁9号线、20号线，据（锦江区政府）说周围已确定引入成都师范大学附属小学、四川师范大学附属中学、盐道街小学等品牌学校。

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附近的新盘价格基本要上到3.5万/㎡以上，邻居金茂璞逸锦江，则是普遍在4万/㎡甚至更高，而这些项目的楼面起拍价，远远比不上这宗地的起拍价（分别低1000-2500元/㎡）。

参照物找到了，格局自然就可以打开了。

于是有人问：这宗地的成交楼面价能突破3万大关吗？

锦江区2023年-2024年10月宅地土拍情况

首先，纵观近两年锦江区金融城东侧片区板块的土拍结果，几乎都不缺房企参拍，成交之前必有一番肉搏。

其次是它的起拍价与去年6月放出的第一宗金三宅地的一样，都是18000元/㎡。

后者在拍卖台熔断后仍有71家企业参与抽签，最终楼面价20700元/㎡，虽然清水限价36000元/㎡已是成都最高，但也在一定程度上束缚了利润空间。

而如今这宗地显然更加纯粹，也更加自由，房价、地价上不封顶，假设贴着4.5万/㎡开卖（略高于金茂），同时参考首宗金三宅地1.5万/㎡的房地差，它的地价下限依然可以是3万/㎡。

换句话说，如果没有限价，或许它早就拍到这么贵了。

图源真叫卢俊

更何况，在地段、配套都相差不大的情况下，市场也证明了只要认真算账，做好定位，在金融城东，从来不缺一掷千金的购买力。

例如首宗金三地块做了建面约239㎡-278㎡的产品，精装单价3.5-5.1万元/㎡，中签率5%，平均每20个想掏腰包的有钱人，仅有1人能刷到卡。

另一方面，豪宅消费者的目光，已经不再局限麓湖到天西，早就开始瞥向几乎每年都在孕育地王的金融城东侧。

那些看过天府新区近千万级项目的人，也大概率走过林家坝和白鹭湾的土壤。

去锦江区踩盘的时候，你会发现地产营销人员的眼里还有光，那也是地王扎堆的金三在闪闪发光。

2023年末，五城区各区均价都达到了近14年的高点，锦江区居首高达31284元/㎡。2024年1-4月，五城区除锦江区外均出现均价下跌迹象，下跌幅度约3-9%，而锦江区却保持增长增幅约9%，其中少不了那些沟坝湾的拱卫。

数据来源房联

如果说这种稳定的增幅和土地溢价是一种大的“确定”，那么它必将带来更高频次的“不确定”，即价格上限的不确定，冲刷着新的土地记录。

图源成都市锦江区读地手册2024

根据2024年锦江区读地手册，片区内还有5宗宅地，合计236.85亩待拍。

这些地集中在一起，相互托举、试探和纠缠，谁也说不准会搞出什么令人瞠目结舌的事情。