各位粉丝：

本月关注度最大的住宅地块今天土拍了。

它们是位于海淀上地片区功德寺棚户区改造的两个地块。优越的区位、完善的配套，让这两个地块热度很高。

这两个月大都底价成交的土地市场，今天也迎来了热闹的场景。两个地块吸引了六七家开发商报名参与竞争。两个地块也都被轮番举牌到地价上限，通过现场摇号才确定的拿地开发商。

这两个地块未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平米。

今天北京3宗地土拍，先来看结果。

海淀功德寺001地块：绿城

海淀功德寺002地块：越秀

通州土桥中路6025地块：金隅

海淀功德寺地块开发商终于尘埃落定，地块指导价10.5万，这个价格开盘是属于必抢的节奏了。

今天这篇，我们单独把功德寺地块拎出来，给大家详细讲讲，对这块地感兴趣的，选房师，后续有消息我们会第一时间发布。

1、地块位置

这两个地块分别是功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。

它们位于西北旺镇，北侧就是上地街道和互联网那个大厂云集的中关村软件园。往西有地铁16号线马连洼站，未来还有13号线拆分的覆盖。

它们的周边有上地实验小学，地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，优质教育资源丰富。

两个地块都是纯住宅地块，容积率都是2.1，控高为30米，最多也就能盖10层楼。

两个地块未来商品住房销售指导价为10.5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

地块位于海淀区西北旺镇，地块南侧紧邻“万德嘉园”回迁房，大家直接搜万德嘉园，小区北侧即地块位置。

2、地块指标

HD-GDS-001地块，用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。

HD-GDS-002地块，用地面积4.24万平方米，建筑控制规模8.91万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。

3、产品预测

先进入现场竞拍环节的是001地块，用地面积3.47万平米，建筑规模约7.28万平米。

这个地块的起始价为45亿元，地价上限设定为51.75亿元，按照竞拍规则，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城这6家开发商或联合体报名。

进入现场竞价后，现场开发商们轮番举牌，很快就达到了51.75亿元的地价上限，于是进入了现场摇号环节。

最终绿城幸运的摇中该地块，成交楼楼面地价约7.1万元/平米。

产品上，容积率2.1，控制高度30米，未来大概率是洋房配置了。

面积段预计偏大一些，150平-220平左右，和永丰南、永丰北产品面积拉开，客户也不重叠。

如果是这个面积段，那总价起码1500万起步了。

按照套均180平计算，预计可提供约900套左右的房源。

后竞拍的是002地块，用地面积4.25万平米，建筑规模约8.92万平米。

这个地块的起始价为55.5亿元，地价上限设定为63.825亿元，也是当竞买报价达到地价上限时，也是直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城、中铁这7家开发商或联合体报名。

进入现场竞价后，这个地块也是很快被举牌到地价上限，进入现场摇号环节。

最终越秀摇中该地块，成交楼楼面地价约7.16万元/平米。

4、周边配套

交通：地块距离16号线马连洼站约1.8公里，距离地铁13号线软件园站约800米。

自驾到中关村大概20分钟，地块北侧就是中关村软件园，到百度、腾讯、新浪等企业总部约1.6公里，步行可达的距离。

教育：学校最大的彩蛋是地块东南侧大概500米规划的12年一贯制。

根据官方消息：上地学区HD00-0702-19地块即将开工新建十二年制学校和幼儿园。该项目计划2028年秋季开学前交付使用。本着新建校高起点办学的原则，经区教委研究，拟由北京市一零一中学承办该教育组团项目，参与学校建设。

学校规划建设为72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。

这所学校如果能辐射到功德寺的商品房，加上幼儿园，那直接就是15年一贯制了。

这可能是最大的彩蛋了。

5、价格对比

地块指导价10.5万。

之前在群里做过调研，大家对这个位置还是很看好的，认为价格在12万以上是比较合适的，10.5万的价格真的是惊喜了。

周边新房：已经是现房的学府壹号院，当时指导价是11.2万，隔壁圆明天颂价格也差不多。

功德寺地块10.5万就能卖，直接闭眼抢就完了。

再就是永丰这边的新盘，海淀永丰南的颐海澐颂9.2万，永丰北的嘉华天郡9万。

周边二手房：附近几个不错的二手房，清河橡树湾价格在12-14万之间，西山壹号院价格11万，万科如园价格11万。

10.5万这个价格真的是非常抗打。

对于这块地，你有什么想法，欢迎评论区留言讨论。对地块感兴趣的，可以选房师了解后续动态。