半岛全媒体记者 李晓芳

11月1日，根据中指研究院发布的2024年1~10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜，2024年1~10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1~9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。但全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量，TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1~10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。TOP10企业2024年1~10月新增货值总额5670.2亿元，占TOP100企业的30.3%，新增货值门槛为87亿元。

2024年1~10月，央国企及地方国资仍是主力，民企拿地信心仍偏弱。根据中指数据，2024年1~10月（截至10月30日），22城累计拿地金额中央国企占比47%，地方国资占比29%，两者合计达76%，是拿地绝对主力。少部分城市民企拿地金额占比较高，如杭州滨江、建杭、兴耀、伟星等本地民企持续拿地，拿地金额前十企业中5家均为民企。

整体来看，2024年全国土地市场缩量态势尚未改变，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比维持低位，销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。短期来看，土拍环境持续宽松，政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来，市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升。