最近小编对厦门的楼市数据做了个对比,发现现在的十月和2023年三月那会儿有点像。那时候,口罩政策放宽,大家的热情高涨,创业的、开店的、旅游的,各行各业似乎都在回暖。三到五月,装修行业忙得不亦乐乎,厦门的旅游业也是人潮汹涌,民宿酒店赚得盆满钵满,租金跟着水涨船高。2023年三月,一手房网签了3025套,二手房成交3132套,新增二手挂牌4139套。
到了四月,一手房网签减少到978套,二手房成交2622套,新增二手挂牌2210套。五月,一手房网签2824套,二手房成交2052套,新增二手挂牌2016套。六月和七月,数据有所下降,但去年那会儿,大家都在讨论厦门楼市止跌上涨,楼市拐点的声音不绝于耳。从三月挂牌激增到四月五月大家惜售,二手挂牌量小于成交量。谁也没想到,一年后房价会有如此大的跌幅。
几十年的房产红利让大家觉得房价只会涨不会跌。但现在,形势变了,从房价普涨的旧模式转向了核心资产、租售比、维修金、房产税(甚至遗产税)的多方位模式。
现在是2024年11月,回顾10月的数据:一手房网签3157套,二手房成交1975套,新增二手挂牌5185套。今年10月新房网签和去年3月基本持平;二手成交和去年3月相比还有差距;但今年10月二手挂牌的5185套数量之大令人震惊,想在政策利好下卖房的人远比想象的多。成交量与新增挂牌量倒挂这么多,供需倒挂的情况下,暴涨的局面是不可能出现的。供需尚且倒挂,老百姓的收入和实体经济都还没复苏,钱袋子没鼓起来,暴涨30%的言论从何谈起?先企稳量,再谈价。
小编希望看到这篇文章的朋友们能冷静思考,不要在市场喧闹时盲目跟风。这段时间先过好自己的小日子,稳如泰山、静观其变。如果真的想买房,建议等到12月底,再听听劝,等喧闹落幕,市场回归正轨。不急着买房的,可以等明年下半年,看看近4万套安商房交付有什么影响。
关于房票的担忧,现在房票能换的新盘都是本地房企,资金不外流。但如果换外地房企性质就不同了。小编更担心的是收到房票的二手房东,如果击鼓传花的游戏变成最后一棒接盘侠,那就不是房票打折换现金那么简单了。关于房票的隐患,小编之前已经写过,可能现在有人觉得是废话,但当繁华落幕,再回头看,可能已经深陷其中。有时候小编觉得自己就是那个瞎操心的,担心老百姓填坑,担心高价接盘,又担心最后接棒房票的无法转圜。