潮新闻客户端 记者 印梦怡 蒋敏华

继取消限购限价、降低首付比例、降低房贷利率之后，杭州楼市迎来重磅利好——调整计容规则，封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容。

10月31日，杭州规资局官网发布了关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿），就计容新规面向社会公开征求意见。

封闭式阳台算一半面积

公建立面小区得房率大增

根据征求意见稿的内容来看，此次计容规则最重大的变化调整了封闭式阳台的计容规则。

计容规则上一次调整是在2023年3月，浙江省关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知正式实施。按照这一规定，敞开式阳台算一半面积（按水平投影面积计算），封闭式阳台须计算全部面积。

也就是说，购房者购买一套同样建筑面积的房子，公建化封闭式阳台就得算全部面积，敞开式阳台算一半面积 。以一个面积为10㎡的阳台为例，两者实际使用面积足足相差5㎡。

征求意见稿规定，封闭式阳台和敞开式阳台一样，也将按一半面积计算。这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高。按照计容一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定，新规实施后公建化立面楼盘得房率将提高3%左右。

得房率提高后，意味着购房者可以购买一套建筑面积更小的房子，享受到同样的套内使用面积。以杭州刚改项目起步3万元/㎡的价格来算，同样的套内使用面积可省下约10万元总价。

值得一提的是，封闭式阳台不仅存在于有公建化立面要求的楼盘，还包括邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的楼盘。

多个配套设施不计容

房企可售面积增加

新规另一大变化是，小区多个配套设施不再计容，这对开发商来说是利好。开发商人士告诉记者：“多项配建不计容，可建面积增加了不少，以后货值增加了，利润空间会多出不少。”

征求意见稿规定：在项目用地范围内配建，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不纳入容积率计算。除详细规划要求配建的公共服务配套设施外，地块内按规范要求配建，建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。

浙江经纬工程设计有限公司总经理唐锦晨告诉记者：“按照这一规定，变配电房、开闭所、社区、养老、托育、文体等配建均不计入容积率，那么一个建筑面积约10万㎡的楼盘至少可增加1000多㎡的可售面积。”

可售面积增加，直接意味着房企利润大增。以3万元/㎡的刚需楼盘为例，新增1000㎡可售面积意味着增加3000万元销售额，相当于是3000万元利润，并不是一个小数字。

门厅、风雨连廊不计容

将大幅提升人居的品质

如果说房企利润增加，并不直接说明楼盘品质提升，那么此次新规还设置了奖励机制来提高开发商追求品质的积极性。

征求意见稿提到：对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容；对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度；鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励；

要知道，过去不少小区主入口计入容积率，一些开发商为了利润不舍得建门厅。比如去年12月，潮新闻曾报道过新房交付，却找不到小区大门？，买房时的小区豪华门厅在交付后成了商铺，真正的入口变成了小铁门。不再计容后，小区门厅的品质将大幅提升，业主归家将变得更有仪式感。

等新版计容规则落地，风雨连廊也将成为更多小区的标配，为业主挡风遮雨，新房品质将再上一个台阶。

据悉，新规将于11月11日结束征求意见。新规正式实施后新挂牌的宅地，将执行新规的相关要求，此前挂牌的宅地仍将执行新规前要求。这也就意味着，购房者要买到新规之后的房子，预计要在半年之后。

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