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北京楼市数据,市场日评,11月5日已更新!

IP属地 北京 编辑:吴婷 北京链家胡阳 时间:2024-11-05 14:14:56

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,11月5日已更新!二手房挂牌量比高点下降约21100套,比昨日下降约100套。新房住宅库存82497套,比昨日下降169套。11月4日二手住宅网签697套,11月共1656套,环比10月上升2911%。新房住宅网签量168套,11月共551套,环比10月上升344%。

二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为20.7个月,二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。

美国大选是近期的热门国际事件,二手房市场中,有房主以此为理由,涨价惜售,他们认为大选的结果会影响房价走势,还有的明确表示在大选结束前签不了合同,因为不知道要涨价多少,市场的回暖,加上各方消息,让部分房主产生了非常乐观的预期,他们坚信,涨价是必然的,在行情没有结束之前,也没法说他们的想法不切实际,但在很多买家看来,更大的可能性,是企稳后继续下跌,前期压抑的需求,不可能在最近1个月全部释放了,还有很多观望的人,在等待这一波行情的过去。部分买家的观点是:政策刺激小的成交量上升并不能说明什么,当成交量稳定在一个区间内窄幅波动时,才是检验市场的有效数据。

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