最近广钢有点飘了！

今天，有中介跟区仔爆料，最近广钢二手能一天至少卖6套，15分钟内卖3套。

区仔顺藤摸瓜，发现广钢二手在新政后更是成交量暴涨，为近一年最高。

甚至，有部分业主还趁机涨价。

有网友吐槽，新政后广钢业主好飘，有人反价几十万。

在好的市场行情下，广钢总是能硬气起来，给点阳光就灿烂。

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新政后二手的火爆，广钢还在延续。

进入11月还在凶猛“出货”，中介透露，近日广钢有1天至少卖6套二手，这还只是贝壳上的数据。

保利葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号、金融街融穗华府、珠江金茂府等小区都有录得成交。

其中以超90平小户型为主，多为4万+/平成交，这也是目前广钢二手主流成交价。

豪宅盘珠江金茂府有房卖出不错价位，一套142平大户型，单价5.16万/平。

价格比9月卖出的一套户型（单价4.57万/平），涨了12%。

当然也有卖得比较笋的，中海锦汇华庭一套广钢吃香的大户型，单价仅3.9万/平。

这些房源中，有3套是在15分钟内成交，中介笑称，大家说不买房，但有人偷偷在买。

图源：中介朋友圈

甚至有中介预测，若按照这样的成交速度，11月广钢二手成交势头不比10月差。

要知道，广州全面解限、降首付、降存量房贷利率后，10月广州楼市就被“点燃”了。

广钢二手也是如此。

据贝壳数据，板块二手10月成交45套，达到近一年来最高，连均价也微涨3%。

可以看出，新政的威力在广钢二手也应验了。

10月看房人数涨到1295人（数据贝壳），有些网友虽然还没入手，但也在“蹲”广钢，可见人气有多高。

还有网友吐槽，国庆后广钢一些业主开始飘了。

区仔扒了部分房源的成交情况，发现确实存在涨价情况。

珠江金茂府10月成交均价4.5万/平，环比涨5.2%，相比以往行情，这涨幅不小。

据了解，近日该小区就出现反价14万成交个例。

一套建面142㎡4房，谈好601万价格后，其他人加价14万抢房。

再者，笋盘中海花湾壹号1套建面82平3房，新政前挂牌255万，但到10月底时，挂牌价涨到270万，涨了15万。

这些转变，上演“上个月你对我爱答不理，这个月我让你高攀不起”的戏码。

甚至，现在买广钢二手，有部分中介已要求买家提高预算，否则买不了。

广钢业主，果然很“刚”。

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无论是在新政月，还是刚踏入11月，广钢二手的表现都比较突出，这样现象值得关注。

毕竟，在10月冲了一波成交后，11月月楼市或许会调整回落，但广钢势头依旧很猛，就挺有意思。

其实，这也能看出广钢“底盘”还是比较稳的。

换句话说，是既能承接得住新政利好，也能在市场回落时，有自洽的能力。

具体是怎样的因素，让广钢二手能保持这样的猛势？

其一，“学位季”来了，广钢火爆或将再续一波。

10月广钢二手成交火爆，11月能再冲一波，除了新政利好加持，广钢优质教育也是很重要的支撑。

因为，十月开始进入买房入学季，明年5月要报名入学，很多家长会提前准备。

而广钢二手买家，有很大部分是冲着这里学位而来，入学季自然有更多买家涌入。

如今，广钢已聚集15所学校（含规划），其中9所已开学，引入省实、华附等名校集团，名校含量高。

目前广钢学位充足，基本是人户一致100%入读，这在名校学位频频预警的当下，比较少见。

重要的是，广钢的学区房性价比也比较高。

300-600万基本能买到带名校的次新房，但这预算，在天河北，越秀等板块，只能买老破小。

虽然在荔湾其他地方也能做到，但很多学校是“贴牌”的，而广钢名校是实打实的，即使摇号也不怕，且买二手还不用等。

其二，广钢生活配套成熟，兑现看得见，发展后劲较强。

地铁方面，广钢有已开通的鹤洞站、西塱站，以及10号线广钢新城站、11号线鹤洞东站等，佛山11号线也计划在广钢设站。

广钢1号地块综合体、白鹅潭的太古商业、万象城等顶级商业也将陆续兑现，补足广钢商业短板。

广钢公园如今在不断刷进度，一二期均已开放，预计2026年全面完工。

广钢公园首开区实景

再加上广钢生活氛围浓厚，适合居住，自然对买家也更有吸引力。

其三，性价比高，二手小户型也被中心买家盯上。

从目前市中心新房小户型供应来看，越来越少。

据中指院数据统计，至10月时广州100平以下小户型，仅供应730套。

尤其是核心区的小户型供应更少。

比如，天河的天河壹品小户型仅剩天地楼层、保利天汇小户型不足10套；

荔湾的保利和颂小户型、万科理想花地朗庭79平已售罄，白鹅潭悦府也剩下几套。

如此一来，广钢的二手小户型就能成为很好的平替之一，从近几天小户型成交多也能佐证这一点。

不仅如此，市中心同样的预算，也能在广钢买不错的大户型，进而吸引更多的买家。

广钢实拍图

其四，相比牛奶厂、万博，广钢二手受新房冲击小，能跑起来。

广钢、牛奶厂、万博等新兴网红板块，被列入同一梯队，也常被拿来比较。

但从目前的市场行情来看，只有广钢二手还算“活得”比较好。

近几年牛奶厂、万博新盘供应猛增，对二手有所挤压，板块内不少二手需降价走量。

比如，牛奶厂二手只有低于6万/平，才会有多一点带看，有中介还吐槽过去1个月几乎0成交！

至于万博，整体二手均价下跌，区仔近日就发现，标杆二手万科欧泊已跌至2.8万/平。

点击回顾：2.8万/平！业主保价半年，万科欧泊再跌穿

相比之下，广钢二手受板块内新盘冲击较小，如今二手也能保持整体量价齐涨。

像前段时间开盘的广钢新盘保利雅郡，主推小户型，但由于太火爆也快清盘了。

基于以上来看，不难理解，广钢二手火爆依旧，或许11月也能保持较好的成交势头。

你们觉得呢？评论区聊聊呗。