新增土地储备，既关系到一家房企接下来的销售业绩、两三年后的营收情况，并且在目前的行业环境之下也是一家企业实力的体现。

能够在土地市场继续拿地，虽然不能说明一切，但足以体现出的是其目前的现金流宽裕性，以及对于行业的信心。

2024年1-10月，百强房企销售额普降的情况之下，有房企在新增土地储备方面降速，就有房企在大手笔抄底。

同时，西安土地市场上，央企、城投平台扛大旗的同时，也有一些民营房企继续拿地给了行业惊喜。

“中建系”拿地凶猛

在行业内，有一个指标叫做“拿地销售比”。

“拿地销售比”越高，体现出的是房企投资的意愿更强，对于行业的信心越强；“拿地销售比”越低，体现出的是一家房企投资谨慎、投资意愿更弱。

在2020年的时候，百强房企拿地销售比均值在30%左右，TOP10房企的拿地销售比基本可以达到50%左右。

但今年，百强房企拿地销售比基本在15%，TOP10房企稍微高一点，TOP11-50的这个比例会更低。

以中指研究院发布的2024年1-10月中国房企销售额、拿地金额榜单中的数据为同一口径，计算了一下TOP20房企以及部分典型房企的拿地销售比。

据统计，TOP20房企中，中海、越秀、龙湖、华发、金茂、保利置业、中交地产今年前10个月的拿地销售比都在10%以下，保利、华润、招商、中国铁建的拿地销售比在10-15%。

很明显可以看出，即使是目前还比较安全的这些央企，在今年拿地也是比较谨慎的，民企拿地就更为谨慎了。

TOP20房企中，拿地销售比最高的是中建壹品，今年前10个月销售额400亿元的情况之下，斥资229亿元拿地，拿地销售比达到了57.25%。另外，建发、滨江的拿地销售比也在20%以上，TOP5房企中绿城的拿地销售比最高。

今年土地市场上，拿地势头最猛的当属“中建系”房企。

除了中建三局旗下的中建壹品拿地销售比超过50%之外，中建五局旗下的中建信和、中建一局旗下的中建智地、中建二局旗下的中建玖合拿地销售比也在50%左右及以上，相对来讲中建八局旗下的中建东孚拿地速度有所放缓。

中海地产+中建八子，形成了中国房企中的最强央企阵营！

当然，前10个月拿地销售比更猛的是金隅集团。在销售额85.6亿元的情况之下，斥资91亿元拿地，拿地销售比高达106.31%，拿地金额比销售金额还高。

金隅集团是国有背景的大型企业集团，其实控人是北京市国资委。经过70多年时间的发展，金隅集团已经发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主业的市管大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，位列2024年财富中国500强第203位。

从这几年的营收结构来看，地产开发及运营在金隅集团营收中的占比基本在18-28%。

公司今年新增储的2宗地均位于北京，一宗是今年6月份以63.8亿元摘得的朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目，土地面积71.56亩，计容建面12.59万平方米；一宗是今年10月份以27亿元摘得的丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，土地面积32.44亩，计容建面5.4万平方米。

虽然拿地数量和面积不多，但都处于北京核心区，因此地价非常高。

另外，作为综合实力仅次于粤派的中国房企阵营，闽系房企中当曾经的阳光城、世茂、泰禾、旭辉、禹洲、中骏等民营房企由于高杠杆扩张陆续出险之时，以建发、国贸、象屿为代表拥有国资背景的“新闽系”房企则崛起。

2024年1-10月中国房企拿地金额TOP20中，建发以279亿元位列第3、泉州城建以102亿元位列第12、国贸地产以99亿元位列第13、象屿地产以87亿元位列第17，福州城投集团、漳州城投地产、福州交控集团、漳州台商投资区城市更新建设发展、泉州金控拿地金额也位居中国TOP100！

哪些房企在西安拿地？

从新房市场的的角度来讲，西安这两年在全国算是不错的；从土地市场的角度来看，经历了前几年的火爆之后，这两年西安降温比较明显。

今年1-10月，西安仅诞生了3宗溢价成交地块，其中2宗住宅用地在高新区、1宗商业/办公地块在周至。

即使是过去2年西安土地市场热点板块高新区、航天基地，今年也是大幅降温。高新CID今年出让的2宗住宅地块均为高科集团旗下的平台公司摘得，航天基地则出现多次流拍。

今年1-10月在西安拿地的房企，根据统计，西咸集团、空港城发集团、中国铁建位居前三，拿地金额分别为45亿元、38.49亿元、36.53亿元。

拿地金额TOP20房企中，10家为城投类平台公司、1家为省属国企、8家为央企，仅有1家为民企。

龙头房企中，仅有中海、绿城、中国铁建、保利、中粮大悦城、金茂、龙湖、招商蛇口等少量房企今年在西安有拿地。

当然，在今年的西安土地市场上，最大的黑马应该是陕北房企。榆林文昌集团、德通控股、陕西欣多升先后在港务、城西、高铁新城拿地，其它拿地的房企中背后的资方也站着陕北资本。

除了在公开市场拿地之外，陕北资本还在西安买买买，买下了多栋酒店资产、商办资产、商业项目。

毕竟，在目前的经济环境下，陕北大佬手中的资金更为充裕一些。

实际上，除了已经在西安有项目落地的房企之外，还有一些全国性房企也在寻找进入西安市场的机会，建发今年3月份在西安参与了土拍，四川邦泰也在关注西安市场。

可以看出，大家对西安市场的潜力依然是看好的。

目前真正的竞争，实际上不是房企之间，而是西安各开发区之间。除了推出压箱底的优质地块之外，各区域也推出了一系列支持房地产行业的政策。特别是西咸新区，力度最大！

11月份，备受关注的沣东高新融合区将会迎来土拍。不过，3宗地中有2宗已经宣布中止出让，剩余的1宗地哪家房企摘得？

还有一宗地，那就是位于交大曲江校区旁的地块，目前有消息称这块地为公开拍卖，就看哪些房企会参与竞拍了。

今年最后2个月，根据掌握的信息，多家大牌房企均会出手在西安拿地，这些地块基本属于已经名花有主了，届时有望掀起年末西安土地市场热潮！