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紧邻三坊七巷、容积率1.4!福州鼓楼上架13.3亩宅地,起始楼面价24647元/㎡

IP属地 北京 编辑:陈阳 海西房产网 时间:2024-11-05 12:32:24

(微信公众号:fjhxfcw)消息:10月24日,福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准,福州市自然资源和规划局决定于11月15日公开出让四城区36幅国有建设用地使用权。

本次拍卖的36幅地块当中,包含22幅住宅用地。其中, 福州宗地2024-52号无疑最受期待。

福州宗地2024-52号地块对应为省林业厅宿舍地块,该地块位于 福州鼓楼核心区,与东侧三坊七巷直线距离仅200米,北侧距离西湖公园不到500米。

该地块边上即为福州地铁4号线西门站,西侧白马河公园,小学划片学校为西峰小学,对口十八中,各项指标无比优越。

更为重要的是,该地块容积率上限仅1.4,限高40米,能在福州鼓楼区三坊七巷周边拿出13.3亩的住宅、商服(商业)用地,在近年来的土拍当中,实属难得。

出让公告显示, 福州宗地2024-52号起拍价为3.06亿,按照容积率上限1.4测算,得出该地块拍卖起始楼面价为24647.2元/㎡。

如若11月15日能如期拍卖,最终 成交楼面价会不会超过福州宗地2023-40号(建发·紫宸)的38524元/㎡,将是本轮土拍的最大看点。

附福州宗地2024-52号地块信息:

2024-52号:面积13.3亩,起拍价3.06亿

福州宗地2024-52号位于鼓楼区杨桥东路南侧,白马北路东侧出让地块,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

规划指标要求:

土地面积:8868平方米(合13.30亩);容积率:1.0以上,1.4以下(其中计容商业建筑面积不少于500平方米);建筑密度:35%以下(含35%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:40米以下。

该地块竞买保证金6120万元,起始价30600万元。按照容积率上限1.4测算,得出该地块拍卖起始楼面价为24647.2元/㎡。

出让公告约定,宗地2024-52号(住)地块划片学校为西峰小学。

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