小编今天要给大家八一八2010年天涯论坛上的一个神秘预言，这个自称“深知楼市玄机”的用户，预测了中国楼市未来的发展路径。这位预言者据说和高层有着不寻常的接触，从高处看楼市，分析出楼市的逻辑，还把楼市分成了五个阶段。让人惊讶的是，很多当年觉得不可能的事，现在竟然一一应验了。我们经历的市场波动，可能只是这条路径上的一小步。咱们一起来看看这五个阶段都有啥。

第一阶段，房价普涨。这个阶段的关键词是“全民置业热”。从大城市到小城市，房价都在涨，全国的财富都流向了房地产市场。这个阶段已经过去了，很多家庭的财富增长都和房产挂钩。

第二阶段，楼市分化。这个阶段是通过房地产实现财富分层。房价快速上涨和区域分化让楼市成了财富分配的工具。房产成了家庭财富的主要来源，楼市的波动也加大了不同阶层之间的财富差距。过去十几年，楼市分化越来越明显，一线城市房价高得吓人，三四线城市房子卖不动。

第三阶段，保障房的兴起与商品房的豪宅化。政策开始倾向于建保障性租赁住房，商品房供应量减少，逐渐豪宅化。这意味着楼市从普惠性走向分层供给，70%的需求由保障房满足，商品房只占30%。这也是现在楼市的一个趋势。

第四阶段，房产税成为土地财政的替代品。这个阶段还没完全展开，但我们已经感觉到房产税的脚步越来越近。国家对房产税的讨论已经多年，这不仅是增加税源，更是为了替代土地财政，让地方政府的收入来源从依赖土地出让收入转向依赖房产税收。现在的市场呼声和税制改革信号，也让这个预言更真实了。

第五阶段，租金上涨与地方财政转型。这个阶段最有意思，房地产不再是买卖的主角，租金将成为政府和房企的新收入渠道。房企和国营资管公司会主导租赁市场，政府成为“最大包租公”。这样的格局将通过逐渐上涨的租金来支撑地方财政，租赁市场将替代现在的商品房市场，完成楼市的“新时代”。

从这五个阶段来看，每一步都是紧密相连、逐步推进的，楼市的未来似乎都在预言之中。在这位天涯大神眼里，楼市可能早已是一个“未卜先知”的棋局。