如果说衣服能显示一个人的风格和品味,那建筑立面同样能突出楼盘的品质和创意,是给人的第一印象。
合肥的楼盘外立面变化经历过几个阶段:
1、首先是在90年代左右,建筑基本以实用为主,没有太多风格,外立面多用简单的石灰粉刷,或者直接就是红砖外立面,少量会采用石米外墙。
2、进入21世纪后,各种创新开始诞生,属于百花齐放的时期。
古典、欧美风格开始流行,尖顶、圆顶或白墙红瓦,大量采用金色的“土豪风”盛行,外立面材料多以涂料为主,少量使用较高端的马赛克、条形砖。
3、在2015年之后,建筑立面风格更加多样化,新中式、现代风格比较盛行。
新中式风格通常较中国传统风格简洁,色彩上以灰色、米黄和咖色为主,而现代风格更追求实用性,这一时期外立面材料也多采用真石漆。
4、自2021年至今,随着合肥土拍开始竞品质,“公建化立面”逐渐被购房者熟识,新盘外立面也迎来了去装饰化,去风格化的“公建化”时代。
不过随着时间推移,外立面创新已经进入瓶颈期,越来越多的开发商开始卷材质,采用全干挂石材或铝板,通过更好的材料和工艺提高项目的竞争力。
据班长不完全统计,目前想在合肥购买全干挂外立面楼盘(包括石材、铝板,下同),已经可以有约20个楼盘可以选择了!(如有遗漏和错误,欢迎补充和指正)
下面我们来分区域来了解一下。
一、政务区
政务区待售新盘只有一个,那就是伟星821地块,这是一个要求现房销售的楼盘,目前正在建设中,预计2025年会入市销售。
项目共规划2栋小高层、7栋大高层(2栋安置),共341套房源,面积预计在220-260平米,未来入市价格预计会是合肥天花板。
从图上可以看到,外立面采用铝板+大面玻璃营造全玻璃幕墙的视觉感受。
二、滨湖区
滨湖区目前省府西、省府东、环湖CBD和金融西南都有楼盘外立面采用干挂到顶,省府西为招商玺、越秀观樾,省府东有远大九庐、越秀和樾府,金融西南与环湖CBD则是高速的两个改善楼盘高速壹品与高速壹品森境。
1、招商玺
招商玺为招商在合肥开发最高端项目,位于滨湖省府西板块,北侧邻骆岗中央公园,容积率1.8,规划了10栋11层洋房,只有206套房源。
面积200-310㎡,备案价在40000至65500元/㎡不等,是目前合肥新房价格天花板项目之一。
从实景图上看,招商玺外立面为石材、铝板搭配大面积玻璃,采用大量曲面设计,看起来很精致且有高级感。
2、越秀观樾
越秀观樾位于滨湖省府西板块,东侧就是省府中轴,观樾共规划8栋7-10层洋房,仅有138套房源,面积212-311㎡,备案价在39592至56648元/㎡不等,这个项目比较特别的是311㎡为毛坯交付,其他均为装修交付。
在本项目上越秀打造“原创新徽派”产品,致敬徽派园林代表坐隐园,外立面采用石材、铝板+大面积LOW-E玻璃,铝板挑檐很有辨识度。
3、远大九庐
远大九庐位于滨湖省府东板块,也就是原义城老街片区。
项目共规划6栋洋房(10层)、9栋小高层(15-17层),洋房面积为190平米,小高层面积156、180和260平,共507套房源,备案均价28052至42100元/㎡不等。
外立面采用公建化立面,干挂石材到顶,部分铝板线条进行点缀,立面整体显得公整、现代。
4、高速壹品
高速壹品位于滨湖金融西南板块,是高速在合肥开发的最高档改善楼盘,项目规划4栋洋房(10层)、3栋小高和7栋大高层,容积率2.4,共818套房源,面积180-318㎡不等,备案价29957至46800元/㎡,是金融西南板块价格天花板。
高速壹品墙窗比非常高,外立面选用大面玻璃+铝板+石材作为立面主材,打造了极简的公建化外立面,很有识别度。
4、高速壹品森境
高速壹品森境位于滨湖环湖CBD板块,是合肥第一个规划有第四代住宅的楼盘,项目共规划3栋立体式生态住宅、2栋小高层和1栋9层洋房。
立体式住宅面积约230平左右,2栋小高层面积在220-280平不等,1栋9层洋房面积在220平左右,目前还没有正式销售。
从效果图上看,立体生态住宅打造全幕墙体系浮岛式立面,采用玻璃+铝板幕墙体系传统样式住宅外立面以石材为主,搭配大面玻璃,体现了比较好的质感。
▲高速壹品森境外立面效果图
▲高速壹品森境生态住宅效果图
5、越秀和樾府
越秀和樾府位于滨湖省府东板块,规划进行变更后,属于新计容规则楼盘之一。
调整规划后,楼栋由16栋降到14栋,房源数量由397套增至457套。户型也进行了一些调整,185平预计调整为170平,208平预计调整为190平,235平预计调整为220平(以开发商公布为准),目前还没有开盘。
从效果图上看,外立面为石材+铝板,玻璃占比也较高。
三、高新区
高新区外立面采用干挂到顶的只有绿城锦海棠一个楼盘,绿城锦海棠位于蜀西湖北岸龙湖光年二期以北。
共规划6栋洋房(11+1层),面积176平米,顶层复式230平;2栋14+1层小高层,面积213平,顶层复式270平;5栋17层小高层,面积125、141和175平;合计408套房源。
从效果图上看,锦海棠窗墙比非常高,大面的玻璃形成了玻璃幕墙般的视觉感受,期待建成效果。
五、包河区
之前班长统计过合肥在售、待售楼盘,包河区遥遥领先,而外立面采用干挂的包河区也是合肥之最,共有7个楼盘可供选择,分布在省府北和政务东板块。
具体是省府北的置地瑰丽公馆、置地雲台映月,政务东的伟星天元、意禾包河23号、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月和伟星包河13号。
1、置地瑰丽公馆
置地瑰丽公馆位于包河省府北板块,是目前置地在售最高端楼盘,位于地铁口,周边配套齐全,步行可到达中央公园。
共规划8栋7-10层洋房,5栋16层小高和2栋24层大高,面积143至275平不等,共749套房源,备案价24961至39999元/㎡。
瑰丽公馆小区设计样式比较丰富,小高层、大高层和洋房均采用了不同造型和风格的设计,石材、铝板和大面玻璃显得精致和现代。
2、置地雲台映月
置地雲台映月同样位于包河区省府北板块,南侧为十五里河景观带(规划),环境和视野较好。
共规划6栋11层洋房,面积最小122平,还有130、143和168平;4栋小高层,面积最小122平,还有143和170平;1栋大高层,面积163平米,容积率2.0,共616套房源。
置地雲台映月是新规后首个户型使用率超100%的的楼盘,全系产品采用石材到顶+落地窗,会所+泳池也没有缺席。
3、伟星天元
伟星天元位于包河政务东板块,小区体量不大,容积率仅1.7,只规划有2栋11层洋房和1栋14层小高层,面积180、215和230平三种,共112套房源,备案均价31400至46400元/㎡。
外立面宣传为“曲面屏美学”,曲面玻璃营造了270°环幕视野,南北立面的大面积玻璃与铝板组合,石材基座加之香槟金与灰色金属线条,确实非常漂亮。
4、意禾包河23号
意禾包河23号位于包河政务东板块,也就是原江淮厂三宗地块中的西地块。
项目共规划4栋洋房、5栋小高层,洋房面积166和188平,小高层面积143、188、168和226平米,容积率2.2,共有448套房源,目前价格还未公布。
从面积段也能看出,定位为高端改善,外立面采用石材干挂到顶,并用铝板进行装饰,从效果图上看窗墙比较高,边户90度的全玻璃幕墙非常吸睛。
5、天阜壹号
天阜壹号同样位于包河政务东板块,是原江淮厂三宗地块中间的地块,北侧有代建的公园和体育和社区用地。
共规划5栋11层洋房、5栋17层小高层,洋房面积125-165平,小高层面积143-165平,共有318套房源,近期或将首开。
从公布的户型图上看,使用率最高可达100.14%,外立面也采用干挂石材到顶。
6、四川邦泰璟和朗月
四川邦泰璟和朗月为原江淮厂三宗地块的东地块,西侧为天阜壹号,11月1日刚刚公布案名。
项目共规划9栋小高层(14-17层)、1栋7层洋房,主力面积约130-170平米,共530套房源,其他信息还较少。
外立面全干挂到顶+大面积的玻璃,侧立面也有玻璃装饰,营造出全玻璃幕墙的视觉效果。
7、伟星包河13号
伟星包河13号位于政务东板块,蓝城滨河湾以北,东侧为包河全民健身中心,距离政务区和合柴1972都很近。项目规划6栋15-17层小高层,容积率1.8,37亩地块仅139套房源。
据说起步面积就在300平,最大有500平左右,是合肥起步面积最高的楼盘。而铝板+大面玻璃+大露台,外立面卷出了全新高度。
五、经开区
经开区目前两个待售新盘外立面均采用干挂到顶,一个为皖投新地块,一个为置地新地块。
1、皖投经开区JK202306号
皖投经开区JK202306号位于明珠广场板块,东侧为在建山姆会员超市,地块面积95.79亩,楼面价13807元/平米,容积率为2.2,本次邀请融创做产品咨询,定位为高端改善,目前还没有太多信息释放。
2、置地经开区JK202404号
置地经开区JK202404号同样位于明珠广场板块,西北角为地铁口,西侧规划有海洋馆和冰雪世界,石门路幼儿园和一六八玫瑰园东校区都只隔一条马路。
共规划4栋洋房、6栋小高层和2栋大高层,共492套房源,面积只有143平和178平两种。外立面也是采用干挂石材到顶,从效果图上看线条比较丰富,看起来很厚重。
六、瑶海区
瑶海区采用干挂到顶的只有置地中心栢悦天翠,这个楼盘是摇号时代热门楼盘,不用我过多介绍了,目前还有少量房源在售,备案均价15168至23618元/㎡不等。
七、蜀山区
蜀山区采用干挂到顶的为董铺湖旁绿城项目:绿城咏溪雲庐,小区容积率只有1.1,规划的是4-6层叠墅产品,面积200-270平米,只有108套房子。
外立面采用石材、铝板和大面积玻璃构成,绿城的产品一直是引领市场的,期待实景效果。
八、新站区
城建琥珀梓桐院位于荃湖北路与青龙山路交口,最大的优势为自然景观和低容积率,容积率低至1.0和1.1,打造洋房和别墅为主的低密住宅。
另外规划有少量第四代住宅,第四代住宅约246平起,叠拼约278平起,4层联排只有550平。
外立面设计效果出色,使用大面积铝板进行外立面装饰,洋房、叠墅和立体式生态住宅各有特色。
▲城建琥珀梓桐院第四代住宅效果图
▲城建琥珀梓桐院效果图
▲城建琥珀梓桐院效果图
干挂石材或铝板有很多的优点,比如防火、防尘性能更好,能防空鼓或开裂……但给购房者最直观的感受一是更美感、二是更有质感、三则是耐久性好,能做到历久弥新。
缺点就是相较于涂料、真石漆成本很更高,所以也只有在不限价时代,才会被这么多开发商使用。
▲图源:CRIC
以上就是班长整理的外立面采用干挂到顶工艺的新楼盘,后期随着新地块陆续规划公示,会越来越多。也有部分楼盘采用保温一体板,比如置地滨投璟玺等。
另外就是合肥马上要推出“架空平台停车”新规,留给开发商做产品的空间越来越大,未来新房的品质和功能性也会越来越强,让我们一起期待吧!
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