近年来，房地产市场确实不太好说：“政策一个接一个，市场反应却几乎无感。”

国家和地方政府试了各种方法，下调贷款利率、放宽购房资格限制，比如“认房不认贷”，再比如取消一些重点城市的政府指导价。

但不管是在“大招”频出的调控政策下，还是对于一些放宽购房门槛的措施，市场依旧没什么太大的起色。

房价依然低迷，交易冷冷淡淡，就像所有人都进了“观望模式”。

尤其中介平台上的房源，越摆越多，购房者则越犹豫。

真的是有点尴尬了。

一、购房成本的变化

毕竟现在大家的心态已经变了——“房子不是赚到钱的工具，它可能变成了个负担。”

这不仅仅体现在每天的房贷上，还体现在房价下跌的预期里。

你看，哪怕有购房需求的人，依然会继续观望：如果房子越买越不值，哪怕便宜，谁也不愿意出手。

这也是所谓的“买涨不买跌”心理在购房决策中的体现。

那么接下来会怎么发展呢？

政府“放水”已经玩不转了，很多地方取消了指导价，也在调整贷款政策。

未来更有可能的，是真正把费用降下来。

比如，降低交易税费啊，甚至直接通过财政补贴给购买者发些“真金白银”。

一步步吐优惠出来，是市场提振的一种策略，也意味着真正让利消费者。

这是很有效的促进手段。

尤其是对于刚需来说，这些政策确实能帮上忙——只要再找到合适的窗口期，他们应该会陆陆续续开始进场。

二、保障购房者权益

当然，还要谈到一个很棘手的问题——“烂尾楼”。

嗯，这是对购房者权益最大的威胁之一，毕竟谁都不想花了大价钱却拿不到房子。

开发商资金链断裂这种情况造成的后果，不仅让楼盘停工，也让人大失所望。

购房者“集体断供”的新闻之前刷了一波存在感，其实能感觉到压力是双向的：一边是购房者没房住，另一边开发商也陷入死循环。

为了处理这个问题，国家也是下了决心。

最近推动的一项非常重要的计划就是“保交房”。

政府在这里起到了保障作用，明确要求防范烂尾风险，多部门协作。

“不管怎么样，房子得交！”这是基本底线。

具体措施上，现在已经有银行发布了针对房企的贷款政策，但严格把控，定向管理，确保这些款项不能被偷偷挪走乱用。

三、盘活闲置资源

归根结底，闲置住房和闲置土地成为当前市场盘点中很大的一个问题。

开发商把大量建好的房子搁在那里卖不掉，市场自然存在巨大的库存压力。

一方面，供过于求，尤其是二手房市场，卖掉一个字难！

另一方面，新房项目的推进又不断占用越来越多的土地资源——形成当前土地和房子的“双闲置”。

这对市场肯定是不健康的，我们眼看着那些楼盘如同被时间冻结了。

为了应对这个局面，央行早已开始经营它的再贷款计划，意图绕道入市，通过低利率扶持地方国有企业收购未能卖出的房子，转做保障性住房—例如公共租房项目。

这是一种双赢的局面，一来可以消化房企手中的积压房源，缓解库存压力；二来，在盘活市场资金链的过程中，住房资源得到再次分配利用。

比较先进地，地方也因地制宜，通过回购方式拉动去库存。

而对闲置土地的处理就不仅仅是回收开发商手上用不进去的地那么简单，政府现在更加多了一层“按需回收”原则。

以前几乎无限制的土地供应在本质上并没有提高资源利用率，反而是产生了大量的土地荒废。

存量土地的盘活显然是要依托政策一边倒逼开发商赶紧盘算着动手，一边尽量通过政策导向，比如出租，这样政府层面对于土地收回的需求也是直接明确——一块地不能任其荒废黯然。

四、发展新模式的探索

高端住宅肯定是未来开发商最愿意下力的地方，毕竟国内住房库存已经过剩，普通住宅的需求趋于饱和。

而且随着整体经济条件的提升，有一部分居民对居住环境的要求已经不仅仅是有地方住，而是追求更品质化、更个性化的东西。

虽然高端市场是小众，但溢价空间大，开发可以更离散地进行，无需大规模布局，是个很有利润诱人的新兴领域。

再看看老旧小区改造和棚户区搬迁——说实话，这是个必须进行的民生产业。

现在很多地方的房子都非常年久失修，这不仅影响居民生活质量，还不利于城市面貌和社会发展。

政府主导的老旧小区改造项目一推出来，立马就牵动了社会大量的存量需求。

而这类项目需要的是城市更新，棚户区搬迁会成为下一阶段重点。

特别是对于那些在城市边缘地带生活的人们来说，这是让人居住环境明显提升的好机会！

五、未来的发展方向

国家和地方的政策无疑还会继续，毕竟这是房地产市场翻身的关键。

从购房成本到白名单金融支持，一系列政策都在努力让消费者回到市场，不论是通过降低购房的直接成本，还是通过多个层面确保购房安全、消化库存。

明年房价大概率还是会微微下滑，毕竟回到了供大于求的买方市场，但这恰恰可能是刚需人群的机会。

而市场调整是必要的！

就像前面讲的，未来一定会有新的市场模式，比如高品质住区和土地利用上的大动作。

也许再次衡量自己购房的时机到了，带来新的机遇的是你没预料到的那些政策组合拳。

抓住或错过，总体遵循一个原则——“房住不炒”。

参考信息：

今日重磅！关系保交房、个人房贷，最新政策要点汇总→ 2024.5.17 中国政府网

2024年1—5月份全国房地产市场基本情况2024.6.28 国家统计局数据