2024年10月，中国二手房市场数据呈现短期复苏的态势。 数据显示，市场成交量有所回升，价格跌幅收窄。

但整体市场信心依旧偏弱，随着政策限购等解绑，首付进一步降低，金融利率大降，现在有潜在购买力释放后，市场可能仍旧面临积弱格局！

各地政府出台了一系列支持房地产市场的政策，如降低首付比例、减免交易税费等，整体金融环境宽松，贷款利率持续下调，创下近年新低，降低了购房成本，刺激了购房需求。

成交量回升： 10月二手房成交量较前几个月有所增长，部分城市甚至创下年内新高。这表明市场购房需求有所释放。

价格跌幅收窄： 10月二手房价格跌幅较上月收窄，部分城市甚至出现止跌回稳的迹象。

市场信心： 各项政策的出台以及市场成交量的回暖，一定程度上提振了购房者的信心。

但整体市场表现差异化较大，一线城市二手房市场表现较为活跃，成交量和价格均有所回升。二线城市二手房市场也呈现出复苏态势，但不同城市之间差异较大。三四线城市依旧去库存为主，表现平淡，下跌态势依旧；

10 月全国百城二手住宅平均价格为 15486 元/平方米，环比下跌 0.45%，跌幅较 9 月扩大 0.01 个百分点，已连续 18 个月环比下跌。虽然跌幅有所扩大，但整体来看，下跌趋势有所放缓。

全国241个重点城市中，10月二手房挂牌价同比下跌城市有188个，下跌城市占比达到78%，下跌城市数量有小幅收窄！

10月全国二手房挂牌价环比下跌城市有144个，环比下跌城市占比59.8%

平均二手房价超过6万的城市只有上海，北京，深圳；平均二手房价超过3万的城市只剩下厦门，杭州，广州，三亚；

全国241个重点城市中，二手房价超过2万的一共只有14个；

重点城市表现看，深圳2024 年 10 月深圳市二手房录得 8269 套，环比增长 117.0%，同比增长 122.5%，创近 45 个月以来新高。反映出深圳 9·29 楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。

深圳2024年10月平均二手房牌均价73702元/㎡，环比9月涨1.4%，同比去年10月大涨9.1%，每平米涨了近6000元；再次超越北京，上海，居全国首位，

北京10月平均二手房挂牌均价62367元/㎡，环比9月小幅涨0.9%；同比2023年10月，下跌11.8%，每平米下跌了8360元；

北京10月二手房成交 13156 套，环比增长 16%，同比增长 46%，预计 10 月二手房成交有望突破 1.6 万套，或创去年 4 月以来的新高。

2024年10月上海二手房平均挂牌价65780元/㎡，房价同比下跌7.7%,每平米下跌5472元，上海10月成交已突破 2 万套，环比增长 55%。

作为首先放开限购政策的广州，其10月平均二手房挂牌均价38701元/㎡，环比9月下跌了11.9%，同比下跌14.5%，每平米同比下跌6563元；以价换量，广州 10 月前 4 周，累计二手住宅网签超过 9000 宗，其中国庆黄金周后一周的成交量达到 3120 宗，创下近 19 个月新高。

政策对二手房市场起到了重要的推动作用。政策的大力支撑是二手房市场短期出现小回暖的主要原因！

9月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好政策出台，以及一线城市接连优化房地产政策，购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来的最宽松阶段。

在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10 月份楼市活跃度明显回升。例如，深圳“9·29”新政落地后，吸引了大量外地置业者涌入，二手房市场活跃度明显提升。

从目前的市场趋势来看，未来房地产政策走向可能会继续围绕稳定市场、促进交易、满足刚需和改善型需求等方面展开。

一方面，限购、限售等政策可能会进一步放宽或调整，以提高市场的流动性和活跃度。例如，一些城市可能会继续取消或优化限购政策，降低购房门槛，吸引更多的购房者入市。同时，限售政策也可能会根据市场情况进行调整，以平衡市场供应和需求。

另一方面，金融政策可能会继续保持宽松态势。住房公积金贷款额度有望进一步提高，首付比例可能会继续下调，存量房贷利率也可能会继续降低。这些政策措施将有助于降低购房者的负担，提高购房能力，刺激购房需求。

但随着政策与金融政策的落地，潜在的购买力大幅释放后，如果经济与就业环境不能有效改善，整个市场可能依旧会处于下跌周期；中短期盘跌可能依旧是主旋律！

2024年10月全国TOP100城市房价涨跌排行榜