当前，中国面临债务危机，一方面是地方政府和房企债台高筑，另一方面是民众多年来加杠杆买入了高价房产。

由常识可知，债务过高会导致破产或崩盘，必须化解债务。

化解债务有4种方法：（1）增加收入；（2）让债主少收或不收；（3）印钞票，让钱贬值，稀释债务；（4）省吃俭用熬过去。

选项1: 当前经济环境下，增加收入不容易，速度缓慢。‍‍‍‍‍‍

选项2: 降低利率，减少利息。

选项3: 印钞票会导致通货膨胀，等于打劫居民存款，尤其在有3亿老年人口的情况下，印钞票相当于抢走他们赖以养老的毕生积蓄，会引发极大的社会问题，也会动摇社会主义理想。

选项4: 省吃俭用会导致消费不足，进一步拉低经济增长，走入恶性循环。

怎么办？

先做最容易的选项2，先降低利率，这也就是最近的一系列政策，降房贷利率。然后做选项1，政府大笔花钱，比如搞城中村改造等等项目，增加居民收入，这是正在做并且将要做的，但这个选项的效果会比较慢。

3年来，经济一年比一年差，但上面一直坚持不搞大水漫灌，也就是要保民生，不能印钞票。

我感觉总体意思应该是要经济实现软着陆，债务要解决，民生也要保住，不能轻易印钞票，大家一起咬牙熬过去。

近期新政策出来后，楼市火热，很多人觉得房价又要大涨。房价如果要涨，必须要有大量资金进入。钱从哪里来？在当前居民收入下降的情况下，要推动房价大幅上涨，只能是印钞票 + 高杠杆。

但基于前面的判断，上面要的是化解债务，经济软着陆，“止跌回稳”，印钞票和高杠杆都与目标背道而驰。

所以，大的方向是，以时间换空间，实现经济软着陆。通过利率、财政政策给楼市拖底，尽可能让它保持不跌或者跌得慢一点，尽可能让居民财富不缩水或缩水速度变慢，以保持居民消费欲望，然后通过长时间的经济增长，慢慢追平房价，同时实现把资源从房地产转移到科技等卡脖子行业。房地产行业已完成历史使命，不宜继续占用过多资源。

如果政策效果足，则会稳住房价，但大涨是不会了。如果效果不足，则房价还会进一步下降。不管是哪个结果，现在投资房产都不是一个好的选择。如果从纯投资角度来说，此时应该卖出房产，转投其他金融产品。但对于刚需来说，房价稳住不大涨，或者房价继续跌，都是好事。