11月2日晚，央视新闻联播用一分半的时间报道房地产市场情况。

以下为报道原文：

记者近日从住房城乡建设部获悉，受一系列政策影响，10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，从同比数据看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。从环比数据看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。

数据显示，10月份全国商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。分城市看，广州、深圳、南京、宁波等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，20个省份二手房网签成交量同比增长。住房城乡建设部表示，从10月份数据看，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

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如何看待？

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，房地产市场尤其是住房市场，有着很强的季节性，因此传统上很少会出现10月份的成交量超过9月份的情况。我觉得10月份的成交量出现环比增长，一方面当然是因为我们在过去一段时间里出台的很多具体的政策，释放了有针对性的特定需求，比如说一线城市限购政策的调整，甚至是取消，释放了部分此前没有资格购房人群的需求。首付款的下降，也帮助此前部分交不起首付款的，特别是年轻人能够开始购房。

与此同时，我觉得同样重要的，甚至可能更重要的是，在9月26日的中央政治局会议明确提出了促进房地产市场止跌回稳，它释放出了一个非常强烈的政策信号，可以说在市场中起到了比较强的提振信心的作用。相当一部分改善需求，甚至是首次置业的家庭，此前可能因为信心不足，处于观望状态，这样的信号对于提振信心，释放这部分需求还是发挥了很大的作用。

一揽子政策显成效

住房问题是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益。近期房地产市场出现积极变化，离不开有关部门统筹协调、各个地方迅速行动打出的政策“组合拳”。

促需求。取消或调减限购、取消限售等，降低购房门槛；降低住房公积金贷款利率、降低存量贷款利率等，减轻还贷压力；开展百城千企商品住房促销活动和方便看房活动，为购房者提供优惠和便利。以近期存量房贷利率批量调整落地为例，总体上将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

保供给。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，推进保交房攻坚战。这些举措，既能使房企资金链紧张得到缓解、风险得到化解，也能解决购房人对房屋交付安全的顾虑、提振购房信心。

去库存。支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房、将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例由原来60%提高到100%等政策，加快推动商品房去库存进程，保持房地产市场供需平衡、结构合理。

适时出台的政策“组合拳”，为促进房地产市场止跌回稳，商品房建设严控增量、优化存量、提高质量等提供了坚实支撑，促进市场信心进一步提升。

多地出台新一轮稳楼市政策

近期，多地出台新一轮稳楼市政策，内容涵盖增加公积金贷款额度、降低首付比例等一系列内容。

10月30日，河南省商丘市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金使用政策的通知，通知自2025年1月1日起实施。文件提出，提高多子女家庭、引进高层次人才贷款额度。依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高层次人才认定标准的人员，住房公积金贷款额度可在本市最高贷款额度基础上提高20%。同时符合以上两种条件的人员，贷款额度可叠加计算。

陕西省住房和城乡建设厅等7部门日前印发进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。其中提到，支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估，应调尽调、应取消尽取消。取消普通住宅和非普通住宅标准。优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

保障性住房方面，杭州安居集团微信公众号近日发文，杭州市安居集团有限公司发布关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，征集期限自通告发布之日起至2024年11月30日止。征集范围为杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。

央视、华夏时报、人民日报、中国证券报、公开信息

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞