10月份的房价数据新鲜出炉，二手房市场还是一片跌声。中指研究院的数据显示，10月份百城二手房房价环比下跌0.6%，同比下跌7.27%。而且，这100个城市的二手房房价环比都是下跌的，没有一个城市上涨。这已经是连续7个月二手房价环比集体下降了。

具体来看，10月份，一线城市的二手住宅价格环比下跌0.17%，二线城市下跌0.7%，三四线城市下跌0.69%。一线城市的降幅有所收窄，这说明9月底10月初的楼市松绑政策确实起到了一定作用，缓解了一线城市二手房房价快速下跌的趋势。但整体来看，10月份的二手房价相比于9月份还是下跌的，尤其是二三四线城市降幅依旧较大。因此，整体二手房市场仍然处于以价换量的阶段。

再看看10月份各大城市的二手房成交量，虽然有所上升，但二手房的挂牌量并没有明显下降，甚至很多城市还出现了增加。市场博弈依然激烈，主要原因还是基本面难以支撑，尤其是居民的收入预期没有得到改善。一边是居民承受着高杠杆，另一边是收入预期没有改善，甚至很多人收入还在下降。在这种情况下，不可能产生大规模的加杠杆买房消费。所以，要么等待房价下跌到位，要么期待其他部门介入，加杠杆，承接债务，盘活经济。现在看，两条路都在走。比如，最近两三年房价确实有很大程度的下跌，再加上11月初的大会也要提到化债的规模，目的就是托底楼市，最终实现软着陆，即使不能实现软着陆，也要尽量降低坠落的高度。但这仍需要过程，不可能一两个月就能完成。

所以，尽管各大城市楼市热销的新闻不断冲上热搜，大家还是要理性判断。再来看看10月份百强房企新房销量。克而瑞数据显示，10月份，百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，增长比例非常高。10月份的新房确实实现了热销，同比增长7.1%，这是今年首次百强房企单月销售数据实现同比正增长。所以，10月份新房销量在松绑政策的加持下确实迎来了一波爆发。但是，市场依旧没有想象中那么乐观，因为10月份的新房销量看似环比、同比都出现了高增长，但总体的成交量还没有今年6月份高。今年6月份百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，略高于10月份。而6月份销量之所以走高，主要原因还是517新政的影响。前后两次大松绑，10月份的松绑政策比517新政决心更大、更全面，甚至是多部门联动，但效果依旧比517新政低。所以，即使10月份百强房企的销量同环比都出现了明显上涨，但市场情绪真的没有想象中那么高，最起码没有媒体宣传的那么高。背后的原因还是基本面难以支撑，没有基本面的支撑就不可能快速产生需求。这就造成每一次楼市大松绑就是一次透支，松绑一次，消化一部分需求，再松绑一次，再消化一部分，最终你会发现彻底放开的时候效果也没有想象中那么大了。所以现在楼市的销量更多的是政策刺激，而非真实的市场需求热度。这就是面临楼市大松绑，小编一直劝大家多观察两三个月的原因。