10月

广州一二手房成交升温明显

双双突破1万套大关！

刚刚，广州市住房和城乡建设局官宣——

10月份，广州市新房网签面积累计111.21万平米，网签套数10463套、成功破万！

这是今年以来，全市月度新房网签总量首次破万、直创年内新高；

比「5.28新政」发布后的6月 战绩（当月新房网签7632套）还 高了将近4成。

按照中指院数据口径，广州上一次新房月网签破万，是在2023年3月，当月新房网签10779套；

图源中指院

迄今为止，时间间隔已经超过1年半。再上上一次破万，更要追溯到2021年12月；

图源中指院

迄今为止，时间间隔将近三年。

@广州白云发布罕见报道区域楼市情况，文章称， 白云区10月份一手住宅网签1366套，网签面积13.7万平米，分别比9月全月一手住宅网签增长218%和200%；

换重点，同比去年去年同期增长，翻倍！翻倍！翻倍！

图源广州白云发布

聚焦到个盘——

白云新城片区的保利云境，10月平均每周来访客户600+组，月度成交量高达260+套，整体去化率81%；

白云槎头TOD项目江语上品苑，同样实现销售业绩的飞跃，月成交指标超额完成445%；

其中二次改善的客户，占比更是来到70%。（数据来源广州白云发布）

@广州荔湾发布昨天也接连发布了两篇楼市跟踪报道，文章称，截至28日，荔湾10月份共销售781套房、到访18673组，房屋销售套数位列全市第三。

10月1-28日，荔湾商品房日均到访666组，环比上月增长52%；

日均销售27.9套，环比9月增长103%。

图源广州荔湾发布

聚焦到板块和个盘——

克而瑞数据显示，10月刚过半，花地湾片区成交金额即怒冲到全市第一！

其中，国庆期间万科理想花地累计到访超2400组、成交量突破200套；截至15日，项目累计到访3500+组、成交突破260套，朗庭80平小户型已基本售罄。（数据来源广州荔湾发布）

二手房成交再破万宗

广州二手住宅网签在10月录得10379套（统计周期：9月26日-10月25日，数据广州市房地产中介协会），是2024年第三个二手网签破万的月份。

再叠加10月25日存量房贷利率统一批量下调等政策利好，对在楼价和房贷利率高位期购房的人士较为友好。

随着房贷利率下调，月供压力减轻，次新房急售压力明显减少。

而“929”新政利好刺激，业主对后市预期转向乐观。

部分次新房的让价空间较“929”新政前有所收窄，而部分持有次新房的业主，因认为目前出售的价格不理想，选择继续持盘。

近期，广州二手房市场多区仍出现次新房成交个案，但价格“止跌回稳”趋势也越来越明显。

如此前降价明显的近郊和远郊片区，近期次新房二手网签均价均有所回升。

如靠近黄埔与天河交界的富颐华庭，10月底录得二手网签均价约44281元/㎡，而9月中该盘的二手网签均价仅40725元/㎡。

住建部：十分罕见！

全国楼市10月“双增长”

记者从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国房地产市场主要呈现以下3个特点：

一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

本文广州房产、合富研究院、中国建设报等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞