虽然楼市的回暖还需要时间，但企稳将是大概率事件。

当然，企稳不等于反转，还是要在地板上继续摩擦，只是没有塌陷。

其实，中国楼市已经谈不上救与不救了，该暴露出来的问题，已经全部暴露出来；实际上就是一个回归市场，触底的过程。政策失灵，说明形势的险峻，但从另一个角度看问题，也可以说是好事，政策失灵的过程，也是楼市回到真实市场的过程。

政策的工具箱用的差不多了。

包括放开一、二线城市的各种限制，本来就是个鸡肋，现在明里暗里，也取消的差不多了；包括限跌令，在大多数城市，早就名存实亡；而二手房的销售则更加遵循市场规则，经过这样一场市场化的洗礼，楼市似乎正在寻找一个新的平衡点，一个行政性干预失灵后的，更加真实的市场平衡点。

这个新的平衡点，是在楼市失去了上涨预期和所谓的金融属性后，所反映出来的市场真实的供应与需求的关系。

房地产价格高涨时期，楼市具有了“炒”的特征，甚至出现了很多专业炒房团，市场被扭曲了，大量的购房者并不是刚需，实际上有５０％的销量是投资性消费，这给了房地产一个繁荣的假象，也模糊了供过于求的事实；当楼市失去了上涨预期，投资性消费彻底退出市场，真正的刚需不可能再创出销量的新高，下滑是必然的，而且出现了塌陷，因为原来的销量并不真实。

２０２１年是一个标志年。

当年销售面积为１８亿平方米，成为天花板；此后一路下滑，不可阻挡；２０２３年销售面积１１亿多平方米，整整下滑了４０％，这当然是一片秋凉，但也涤尽了炒作的浮华，这个销量更能真实反映出市场的有效需要，这意味着销量将逐渐见底，或者已经见底了。

另一方面，楼市的供应也在发生着深刻的变化，土拍的面积、新开工的面积也同步大比例地减少，在这种意义上，供求关系不应该是趋向于恶化，而是趋向于缓解。

克而瑞研究中心发布了２０２３中国房地产总结与展望，截止２０２３年１２月２０日，全国房屋施工面积比上年下降７．２％，新开工面积下降２０．４％。

这些利空数据，对供求平衡来说却是好的修复。

当新的供求关系、新的量价关系形成了一种更真实的平衡时，楼市下跌的趋势也就接近尾声了。

再看报告所涉及的房地产内容。

政策将继续对开发商的流动性给予足够的支持，而且不分国企与民企，在融资条件上一视同仁；这等于是在准备打一场时间换空间的持久战，用高负债支撑住流动性，换取一个较长销售时间，慢慢化解供应端，这种姿态摆明了不会接受大降价的局面。

并且，央妈已经大手笔降低五年期贷款利息，虽然量级还远远不够，但是态度有了，还将继续，从而考验那些趴在银行里的富人巨大的沉没资本，是等待一个一定会到来的货币贬值，还是做一线城市的投资性消费？小心，今年通胀率的目标是3%，现实却差的很远，那么，年底又会是一个什么量级？

年初房地产形势不是一般的差，包括一线城市，量价齐跌，这是坏事，也可以说是好事，这将政策也逼上了华山，或者雪崩，或者全力一搏，不管是行政斩断供应端，停止土拍，还是通过货币工具稀释负债，总要见分晓，没有太多时间了；政策一定会出手。　

如果这个判断成立，２０２４年能企稳，销量与价格接近见底，那一定是中国楼市目前所能达到的最好的结果。