中房网讯 （亚晨/文）9月底，政治局会议提出“止跌回稳”后，房地产市场响应迅速。

  特别是一线城市，在优化了部分限制性政策后，居民购房意愿显著提升，房地产市场“止跌回稳”态势明显。

  新房交易指标现积极改善

  上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，10月份新房交易指标已现积极改善，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%。

  根据各地住建部门网站公布的数据统计，10月1日至10月28日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房网上签约套数分别为4227套、8992套、8996套和3818套，同比分别增长43%、33%、102%和141%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“四个取消、四个降低”政策发挥了积极的效应，显著降低了入市门槛，助力一线楼市止跌回稳。当然，除政策效应积极释放外，新房认购的市场需求本身较强劲，其和房价性价比高、高品质住房需求旺盛等有密切关系。

  二手房复苏态势向好

  二手房方面，同环比指标复苏态势向好。

  从官方数据看，北京、上海和深圳三个城市的存量房网上签约套数（10月1日至10月28日）分别达14022套、21922套、5256套，同比分别增长29%、50%、70%。

  另据广州市房地产中介协会数据，10月前四周累计二手住宅网签宗数超过9000宗。其中，黄金周后一周的成交量达到3120宗，创近19个月新高，此后的2841宗和2687宗周成交量也处于一年来的周成交量高位。

  易居研究院认为，一线城市二手房走出了2021年下半年以来的降温通道，10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平。根据其预计，10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套，环比增速为49%，同比增速为57%。

  易居研究院表示，环比增速指标改变了连续三个月为负的态势，首次转正。同比指标改变了9月份为负的态势，不仅转正，且增幅较大。四个城市均呈现环同比正增长态势，且幅度都较大。

  一线城市将继续发挥示范效应

  住建部部长倪虹此前在国新办举行的发布会上曾表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。

  随着一线城市楼市的全线回稳，也为房地产市场带来了更大的信心。从市场反馈情况看，很多城市的项目无论在电话咨询量、到访量，还是看房量方面，都出现了明显提升。

  严跃进表示，一线城市新房和二手房市场的积极表现，发挥了非常好的辐射和带动作用。也将对全国市场带来非常好的示范效应。目前观察到，二线城市、三四线城市的市场行情也较好，市场信心较好提振。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前一线城市成交量增长幅度比较大，但市场还存在买方市场的特征，交易量提升能否带动价格持续企稳、在价格回稳后成交量能否维持现有水平是影响未来市场表现的重要因素。

  业内分析认为，在政策“组合拳”的支持下，房地产市场量价有望逐渐企稳。随着购房者入市意愿的不断增强，年末房企仍以去库存为主，核心城市市场“止跌回稳”态势有望延续，房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。

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