据Domain网站11月1日报道，悉尼房价终于加入墨尔本的行列，开始出现下跌。人 口增长放缓和市场上房源增加，遏制了持续上涨的房价。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价在10月份下跌了0.1%。这是自2023年初以来，悉 尼房价首次出现月度下跌。

尽管如此，悉尼房屋中位价仍高达148万澳元，较去年 同期上涨了3.9%，对大多数人来说仍然遥不可及。

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这是自2023年初以来，悉尼房价首次出现月度下跌。尽管如此，悉尼房屋中位价仍 高达148万澳元，较去年同期上涨了3.9%，对大多数人来说仍然遥不可及。

墨尔本的房价上个月再次下跌0.2%，过去三个月累计下跌1%，较2023年10月下跌 1.8%。其中位价略降至928,808澳元。

达尔文（下跌1.1%）和首都领地（下跌0.7%）的房价也有所下降。但珀斯的房价继 续飙升，10月份上涨了4%，过去12个月累计上涨22.4%。

阿德莱德的房价也上涨 3.6%，较去年10月上涨14.5%。同时，布里斯班的房价上涨0.7%，年度涨幅为11.9%。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，首次购房者和投资者市场的房价仍然坚挺， 价格下跌主要集中在高端房产。

他指出，房价放缓伴随着市场上房源数量的增加。悉尼和墨尔本的挂牌房源比长期 平均水平高出13%，而珀斯的房源虽然基数较低，但增幅达到20.6%。

“尽管中等规模的首府城市房源增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的挂牌房源仍 比五年平均水平低20%以上，”他说：“这些市场仍然明显偏向卖方，尽管平衡正在 逐渐改善。”

租赁市场也出现缓解迹象。过去三个月，悉尼（下跌0.6%）、墨尔本（下跌 0.4%）、布里斯班（下跌0.3%）、霍巴特（下跌0.6%）和首都领地（下跌1.5%）的 租金均有所下降。

本周的月度通胀数据显示，9月份的租金通胀率降至6.6%，低于6月份的7.1%。

Lawless表示，租赁市场的疲软可能是由于海外净移民放缓和家庭平均规模增加所 致，后者在新冠疫情期间曾急剧缩小。

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澳洲统计局周四公布的数据显示，新房供应可能会增加。9月份私人住宅审批量增 长4.4%，达到2022年8月以来的最高水平。

过去一年，独栋屋审批量增长了16.7%。公寓审批量虽然当月增长了4.7%，但过去 12个月累计下降12.2%。

相对较高的利率和持续的成本压力仍然困扰着房地产市场。

与此同时，最新零售数据显示，消费者并未利用第三阶段减税政策大肆消费，这可 能缓解了通胀压力。

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7月1日开始实施的第三阶段减税曾一度引发了担忧，担心消费者会利用240亿澳元 的减税红利大肆消费，从而加剧通胀压力并推迟可能的降息。

然而，9月份零售销售额仅增长0.1%，自减税政策实施以来累计增长仅为0.8%。

人均支出已连续九个季度下降，降至2021年9月以来的最低水平。

尽管当月家居用品销售额增长0.5%，但这是继8月份下降0.4%之后的反弹。

百货商 店（0.5%）、服装和鞋类（0.1%）以及食品（0.1%）的销售额均有所下降。

毕马威（KPMG）首席经济学家Brendan Rynne表示，零售业仍处于深度的人均衰退 中，数据证实消费者正在精打细算。

他说：“这一结果也增加了第三季度经济前景不佳的可能性。”