2024年上半年广州的土地拍卖市场显得相对“低温”，近两个月已有回暖的迹象。

5宗地块区位情况 图片中指研究院

5宗地块成交超81亿元

10月30日，广州5宗地块成交。从成交价格来看，5宗地块均是以底价成交；从拿地主体来看，依然是广东保利、越秀地产、珠江实业等比较熟悉的国央企老面孔。

数据中指研究院 周亮 制图

天河区金融城东区AT091415地块，出让宗地面积16881.76平方米，规划建面81620平方米。

该地块由广州珠实地产有限公司、广州市城投发展控股有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司等公司联合体以底价竞得，成交总价16.06亿元，成交楼面价19672元/平方米。

根据该地块出让要求，竞得人须配建一所建筑面积9073平方米的18班小学及公园绿地等，须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。如果算上这部分资金，楼面价实际已经来到了47116元/平方米。

天河区金融城东区AT091415地块 图片中指研究院

海珠区琶洲南区AH090402地块出让宗地面积为27055平方米，规划建面67638平方米，成交总价28.75亿元，成交楼面价42500元/平方米。AH090403地块出让宗地面积为14489平方米，规划建面36223平方米，起始总价约为15.58亿元。成交总价15.58亿元，成交楼面价43000元/平方米。AH090404地块出让宗地面积为13658平方米，规划建面34145平方米，成交总价14.68亿元，成交楼面价43000元/平方米。

海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻。图片中指研究院

下半年广州土拍市场热度渐起

今年上半年，广州宅地市场行情冷淡，供应的13宗涉宅地块仅4宗成交，总价64.78亿元。即便是作为中心城区的天河区，也出现黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块相继终止出让的情况。

9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块竞价出让引发市场关注。多重优势加持下，地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家实力雄厚的开发商参与竞拍。经过5小时多达148轮竞价后，保利发展最终以117.6亿元总价竞得，成交楼面价约6.7万元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，仅次于2023年末由越秀地产竞得的海珠区琶洲樾·华樾地块。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，土地市场行情好转，对从源头上提振房地产市场的信心是有好处的。高溢价率的地块往往存在一些共同的特点，即处于城市中心区，片区规划级别非常高，周围的配套设施完善，而这样的优质地块是少数。

李宇嘉表示，目前，大城市通过取消各种限制、给开发商让利，来提高土地供给效率，减轻开发商拿地的压力。

作者： 周亮