2024年成都房地产市场半年报
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《2024年成都房地产市场半年报》由锐理数据发布,对成都房地产市场的宏观环境、政策环境、土地市场、住宅市场、商办市场等方面进行了分析。
宏观环境方面,全国经济稳复苏,但房地产行业仍处于深度调整期。成都战略地位高,人口、产业、交通等优势明显,具备投资发展潜力。
政策环境方面,全国政策力度空前,“市场+保障”为市场发展新方向,成都政策全面放开,新规助力产品内卷。
土地市场方面,成都土地量价下行,市场热度集中于头部板块,房企拿地更趋谨慎,平台公司频繁托底。
住宅市场方面,新房市场供过于求,销量收缩,价格微跌,圈层分化进化为板块分化,非核心区域及板块风险加大;二手房成交亮眼,刚需客群向二手房市场偏移。
商办市场方面,商办市场供大于求,商业、SOHO为主力需求,写字楼受大宗交易影响供销双高,LOFT逐步稀缺。商业供销逐年下行,存量高企;公寓供销同比下滑,市场风险增加;写字楼集中主城,运营为主。
后市预测,成都楼市将持续全国领先,但内部分化加剧,商品房、保障房将双轨并行,产品加速迭代。
总之,成都房地产市场在政策、市场等多方面因素的影响下,呈现出复杂的发展态势,未来需要关注市场变化,合理调整策略。
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