今天上午合肥进行了一场土拍，有包河、瑶海、庐阳和新站的11宗居住用地+1宗商业用地出让，由合肥轨道、合肥城投、中房、庐阳城市更新等房企竞得，其中居住用地面积合计711亩，本次土拍揽金86.21亿元。

下面我们来具体看看这些地块的位置、周边环境和配套等信息，文末附所有地块的VR全景图链接，方便大家了解。

包河区BH202430/31/32/33/34号地块

包河区BH202430/31/32/33/34号地块均位于滨湖区省府东板块中山东路以南、上海路以东、方兴大道以北、福建路以西的合围区域。

这几块地全部被合肥轨道竞得，容积率1.3到1.8不等，除了容积率1.3的31号地块楼面价在1.48万，其它几块地的楼面价都在1.37万左右。较前期相邻出让地块1.7万的楼面价，有明显降幅。

省府东板块前期供地集中在宁波路以北，如中铁璟和院、高速尚如院、龙湖青云阙、置地上玺等，宁波路南只有远大九庐一个商品房项目。

所以与宁波路北已经相对成熟不同，宁波路南还处于起步阶段，路网未通、配套欠缺。

本次出让的5宗地块，都要求同步修建地块周边市政道路、绿地，33号地块还要求同步修建36班珠海路小学，加上30/31号地块有配套商业，可以打通小板块内的路网，完善商业、教育配套，加快板块成熟速度。

不过合肥轨道在住宅/商业开发上缺乏经验，开发速度也比较慢，淝河、深圳路、紫云湖的三大TOD项目在产品和营销上表现都较为一般。

这次应该是合作开发，但具体合作房企还没有确定消息，希望能够早日启动建设。

包河区BH202429号地块

包河区BH202429号地块位于东二环以西、巢湖南路以北，容积率1.8，为纯居住用地，被合肥城投以1080万元/亩竞得，总价80211万元，住宅楼面价9000元/平米。

另需要同步修建地块西侧至德路（甘棠路-船厂路）及道路两侧绿地（约140亩，以实际测绘面积为准），地块西侧42班小学。

这块地虽然环南淝河，但有一定距离，两面被五里庙和主干道包围，往来的大货车比较多，整体城市界面偏弱，居住氛围不浓，后期上市以后主要就是以价格取胜。

庐阳区LY202405号地块

庐阳区LY202405号地块位于北二环路以北、大房郢路以东，属于四里河左岸片区城市更新范围，被庐阳城市更新以900万/亩竞得，楼面价7500元/平。

这块地南侧是庐阳市民中心，距离四里河滨水湿地公园和国铁建国际城湿地公园都比较近，主要不利就是南侧临北二环，会带来一定的噪音干扰。

瑶海区YH202406/07/08号地块

这3块地位于东部新中心范围；

①瑶海区YH202406号位于广德路以东、规划支路以南，被合肥城投以800万/亩竞得，住宅楼面价7059元/㎡。

这块地距离合肥一中瑶海校区和东新核心区都比较近，广德路以西也发展比较成熟，周边以学校、住宅为主。

瑶海06地块周边实景图

②瑶海区YH202407/08号为相邻地块， 07号地块位于郎溪路以东、和平路以南，08地块位于雨山路以西、和平路以南，均被合肥城投竞得，住宅楼面价5700元/平和6477元/平。

这两块地相对06地块，周边以在建项目和待开发空地为主。

不过07/08地块既有商业用地，还需要同步修建相应的市政道路、7.6亩公园绿地、一所幼儿园和一所小学，将极大丰富板块的居住配套。

瑶海07、08地块周边实景图

新站高新区XZ202404/05号地块

新站高新区XZ202404/05号地块位于文忠路以东、东方大道以南，其中04号地块是商业用地，05号地块是居住用地。

要求按合肥市政府批准的磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划，需同步修建地块周边道路、公园绿地、停车场、改造提升2个老旧小区和改造提升磨店老街等。

新站高新区XZ202405号被中国房地产开发合肥有限公司(新站平台公司)竞得，住宅楼面价3683元/平，这宗地块非底价，开发商自己加了一手。

04号地块需建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。

这块商业用地成功出让对于少荃湖板块意义重大，既补足了大型商业短板，也大大提升板块城市界面。

以上就是合肥10月31土拍地块的基本情况，基本都是地方平台公司拿地，期待下场土拍有更多房企参与。