短短4天内，维州政府连续发布两则房地产政策，大幅减免期房印花税，以及预计 明年正式推出“一地多建”计划，以拯救“喋喋不休”的楼市。 不过，众多华人买家并不买账。

他们告诉记者，对本地买家来说，这些政策好比“隔靴搔痒”，没有吸 引力可言。

*“跌成狗了还让人买期房，等着爆雷？”*

Alan现居于墨尔本，他打算近期购置一套二手独立屋。

对于已实施的印花税政策，他一针见血指出，“这个政策就是冲着外国买家去的”， 并明确表示不会因此而改变选择。

新政颁布（图片网络）

他表示，对于熟悉房市的本地买家而言，“公寓都跌成狗了，开发商倒闭那么多， 还让人去买期房，等着爆雷吗？”

他告诉记者，除了卖公寓的华人房产中介在朋友圈刷屏，身边的朋友几乎都不买账。 而近期传出的允许业主一地多建的消息，更让其吐槽不已。

部分出售大地破房的业 主因此提高了价格预期，但Alan认为，“市场会教他做人，目前的建筑成本已经高 到连‘一开二’都不划算了。”

全澳建造成本暴涨（数据The Property Tribune）

据其告知，朋友最近刚签的一份合约，自建一套四房两卫的独立屋，造价近100万 澳元，他称实际支出只会更多。

Alan连连感慨，“这价钱，真不如直接买现成的了。”

*“等拿到房，都毕业回国了”*

被新政打动，刚到墨尔本不久的中国留学生Amy打算购买一套低于50万澳元的公寓。

她告诉记者，家里合计过，“现在租金这么高，低首付买套房，等于给自己交租了。”

可一番咨询后，她却有些灰心。

“期房的选择余地太小了，”她说，“而且远水解不了近渴，加上漫长的等待期，等 拿到房，都毕业回国了。”

墨尔本公寓房价持续下跌（图片网络）

她无奈表示，在Realestate网站上，在邮编3000的范围内搜索50万以下的全新公 寓，仅有4套房源合适，但全都不符合减免条件。

与此同时，华人中介推荐的房源又让她忐忑。

“总觉得就是只吸引中国人买的，不 然为什么只在朋友圈卖？”

目前，她打算提高预算至70万澳元，并扩大区域范围。

“实在不行就算了，本来外国人就得额外付8%的税。”她说。

*“谁会无缘无故又把自己套进去？”*

对于想要购买投资房的李先生来说，这个政策等同于“隔靴搔痒”。

据他讲述，此前很多公寓卖楼花，就打着补贴印花税的旗号，而这次补贴等同于开 发商拿到了实惠，“出不出手，就看能再怎么打折了。”

他还表示，身边有闲钱的朋友，也因为维州过高的投资房持有成本而减缓了购房计 划。政策刚出台时，确实引起了大家的关注，不过，“力度并不大，很快就没有吸 引力了。”

墨尔本公寓房价持续下跌（图片网络）

他认为，政府“缺钱缺狠了”，本意是想靠该政策吸引外资，但中国目前外汇管制如 此严格，本就对这块市场是致命打击，再加上如今的高贷款利率，以及“跌跌不 休”的墨尔本和中国房市，李先生不由得一声叹息。

“钱袋子一紧，大家更理智了，谁会无缘无故又把自己套进去？”

*“买家挺理性，不买的不会因此出手”*

多位华人房产中介向记者透露，新政对中国国内买家有吸引力，咨询量已明显上 升，但对本地买家的促动确实不大。

他们亦不讳言买期房的风险，建议买家“挑选有实力和信誉的开发商”以规避。

当谈及明年可能实施的“一地多建”的利好消息，他们均认为是积极信号，本地买家 对大地破房的意向有增强，但目前因为该政策实际提高预算的情况，并不多。

“买家都挺理性的，该买还是买，不买的也不会因此而出手。”

最新地产报告标题是：The buyer's market where no one wants to buy（图 片CoreLogic）

据房地产分析机构PropTrack房价指数显示，全澳房价9月微增0.04%。同期，墨尔 本房价下跌了0.3%，此为连续第6个月出现下跌。

CoreLogic最新数据显示，靠近墨尔本市中心的8个城区，公寓价格较2017年峰值已 下跌8.6%，当前中位价为51.4万澳元。

2024年第二季度转售数据显示，墨尔本市议会管辖的区域内，42.2%的公寓以低于 购入价出售。

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