就在刚刚,谈房君收到风,保利发展已经报名明天的琶洲南区地块出让!
也就是说,此次出让是100%会按时举行。
最保守的结果,就是保利发展底价拍得地块。
假如有其他房企加入战团,我们就静待土拍大战吧!
琶洲靓地为何现在才开拍?
总价太高是拦路虎!
欲戴皇冠必承其重,琶洲南部三宗宅地延期至今才开拍,当中一大原因是:太考验实力了!
首先三宗地块接近59亿元总价已经劝退大部分房企。
其次,三宗宅地合计占地约5.5万㎡,总建面约13.8万㎡。如果按套均120平计算,货量有千套出头,并不适合快进快出。
占用资金多+周转慢,财务看了得挠头,难怪好事多磨!
此次土拍,非头部房企不敢出招。
而当前市面上,有能力一口气支付数十亿拍地款的房企,一只手能数完。
所以保利发展此次出征,胜券在握。
在谈房君看来,保利发展此次愿意拿几十亿砸向琶洲南区地块,是一笔稳赚买卖。
缺货依然是琶洲楼市主基调
琶洲南区还有宅地析出,但稀缺依旧是整个琶洲的主调。
a、琶洲片区未来十年YYDS!
琶洲西区和会展区基本开发完毕,产业居住功能互补需要琶洲南区来承接。
琶洲南区的定位是琶洲创新融合拓展区,此前已落地了汽车营销企业全国总部、人工智能大规模应用基地等。
但因为琶洲总体住宅偏少,所以琶洲南区产居比2.5:1,依然供不应求。
琶洲急需一场“南富运动” ,把住宅购买力引导到南区。
有市场稀缺度,有政策东风,加上广州压箱靓地倾巢出动,未来十年,珠金琶仍将继续笑傲市场。
b、低密地块在琶洲有足够竞争力
低密,是贴在琶洲南区三宗宅地上的标签,三宗地块均为2.5容积率。
这在琶洲属于错位竞争了。
目前琶洲在售即将入市的新盘里,2.5及以下容积率的项目,仅有一个。是琶洲南TOD二期。
近期,琶洲南TOD二期产品还补强教育牌,短期内,琶洲南TOD二期将会是琶洲南部三宅地的主要竞争对手。
琶洲南TOD可以凭口碑+教育牌一战,其他项目就没那么幸运了。
例如某些小型项目,容积率所限甚至在追求立体向上的花园空间。
琶洲南区三宅地凭借2.5及以下容积率,分分钟在未来两三年内,都能形成有效的错位竞争。
一再发文调规划!官方为琶洲地块保驾护航
此前已经狠下血本投入16.7亿元,对地块进行了全方位优化,比如搬迁变电站,拆除高压塔,全面改善周边环境。
而数天前,广州市发改委一口气挂出4条公告:
它们都指向一个共同的地方:琶洲南区。
两条东西向、一条南北向道路竣工,就意味着琶洲南区的骨干路网基本成型!
而同样东西向的凤浦路,则是打通断头的凤浦中路,疏通来往琶洲南区的路网。
琶洲南区的大开发,正式拉开帷幕!
官方亲自下场为地块扫清出让障碍,地块背后有着很高的政策首位度。
未来地块的开发速度,规划兑现速度很有保障。
珠金琶一盘棋有助于分摊营销压力
其次,作为单中心城市,广州楼市最稳的区域莫过于“珠金琶”,保利发展近年发力频频。
地块远望珠江新城,近临琶洲
它手上储备了临江大道地块(待上市),还有冼村旧改(待上市),还有保利华创都荟天珺(在售),再加上鹏瑞一号旁边的物流基地(待上市)。
假如琶洲南区地块拿下,几大在售项目待售项目可以共用营销团队,互相导入分享客群,把力往一处使,而不必各自为战。
假如保利发展来操盘,胜算几何?
从目前地块基本面看,确实很“生态”。
地块有待开发
道路、学校、地铁均空白,换别的房企,拿着一张白卷可能真不知道如何布局。
但保利发展是善于处理硬骨头的。
例如荔湾东沙地块,一片空白的地块,保利发展拿下后,明确了内港湾的建设思路,走出差异化路线后,地块后面打造的保利珠江天悦。
案例在前,日后假如保利发展拿下地块,复刻珠江天悦的神奇,并非不可能。
此外,琶洲是保利发展的主场:
2006年保利国际广场投入使用,
2008年保利世贸中心,
2010年琶洲村旧改启动,
2022年6月的保利广场开业,
21年海珠天珺首开,
23年琶洲四季首开。
保利发展运营琶洲多年,驾轻就熟
保利发展布局琶洲17年有余,你相信一个外来房企开拓琶洲市场,还是相信琶洲老熟人保利发展来开发呢?
保利发展入局琶洲南区地块土拍,琶洲多一个懂它的熟人,保利发展多一块核心区地块,双赢。
接下来,我们只需要关注明天土拍,看看保利发展的琶洲“住宅新副本”会不会实现了。