就在刚刚，谈房君收到风，保利发展已经报名明天的琶洲南区地块出让！

也就是说，此次出让是100%会按时举行。

最保守的结果，就是保利发展底价拍得地块。

假如有其他房企加入战团，我们就静待土拍大战吧！

琶洲靓地为何现在才开拍？

总价太高是拦路虎！

欲戴皇冠必承其重，琶洲南部三宗宅地延期至今才开拍，当中一大原因是：太考验实力了！

首先三宗地块接近59亿元总价已经劝退大部分房企。

其次，三宗宅地合计占地约5.5万㎡，总建面约13.8万㎡。如果按套均120平计算，货量有千套出头，并不适合快进快出。

占用资金多+周转慢，财务看了得挠头，难怪好事多磨！

此次土拍，非头部房企不敢出招。

而当前市面上，有能力一口气支付数十亿拍地款的房企，一只手能数完。

所以保利发展此次出征，胜券在握。

在谈房君看来，保利发展此次愿意拿几十亿砸向琶洲南区地块，是一笔稳赚买卖。

缺货依然是琶洲楼市主基调

琶洲南区还有宅地析出，但稀缺依旧是整个琶洲的主调。

a、琶洲片区未来十年YYDS！

琶洲西区和会展区基本开发完毕，产业居住功能互补需要琶洲南区来承接。

琶洲南区的定位是琶洲创新融合拓展区，此前已落地了汽车营销企业全国总部、人工智能大规模应用基地等。

但因为琶洲总体住宅偏少，所以琶洲南区产居比2.5:1，依然供不应求。

琶洲急需一场“南富运动” ，把住宅购买力引导到南区。

有市场稀缺度，有政策东风，加上广州压箱靓地倾巢出动，未来十年，珠金琶仍将继续笑傲市场。

b、低密地块在琶洲有足够竞争力

低密，是贴在琶洲南区三宗宅地上的标签，三宗地块均为2.5容积率。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这在琶洲属于错位竞争了。

目前琶洲在售即将入市的新盘里，2.5及以下容积率的项目，仅有一个。是琶洲南TOD二期。

近期，琶洲南TOD二期产品还补强教育牌，短期内，琶洲南TOD二期将会是琶洲南部三宅地的主要竞争对手。

琶洲南TOD可以凭口碑+教育牌一战，其他项目就没那么幸运了。

例如某些小型项目，容积率所限甚至在追求立体向上的花园空间。

琶洲南区三宅地凭借2.5及以下容积率，分分钟在未来两三年内，都能形成有效的错位竞争。

一再发文调规划！官方为琶洲地块保驾护航

此前已经狠下血本投入16.7亿元，对地块进行了全方位优化，比如搬迁变电站，拆除高压塔，全面改善周边环境。

而数天前，广州市发改委一口气挂出4条公告：

它们都指向一个共同的地方：琶洲南区。

两条东西向、一条南北向道路竣工，就意味着琶洲南区的骨干路网基本成型！

而同样东西向的凤浦路，则是打通断头的凤浦中路，疏通来往琶洲南区的路网。

琶洲南区的大开发，正式拉开帷幕！

官方亲自下场为地块扫清出让障碍，地块背后有着很高的政策首位度。

未来地块的开发速度，规划兑现速度很有保障。

珠金琶一盘棋有助于分摊营销压力

其次，作为单中心城市，广州楼市最稳的区域莫过于“珠金琶”，保利发展近年发力频频。

地块远望珠江新城，近临琶洲

它手上储备了临江大道地块（待上市），还有冼村旧改（待上市），还有保利华创都荟天珺（在售），再加上鹏瑞一号旁边的物流基地（待上市）。

假如琶洲南区地块拿下，几大在售项目待售项目可以共用营销团队，互相导入分享客群，把力往一处使，而不必各自为战。

假如保利发展来操盘，胜算几何？

从目前地块基本面看，确实很“生态”。

地块有待开发

道路、学校、地铁均空白，换别的房企，拿着一张白卷可能真不知道如何布局。

但保利发展是善于处理硬骨头的。

例如荔湾东沙地块，一片空白的地块，保利发展拿下后，明确了内港湾的建设思路，走出差异化路线后，地块后面打造的保利珠江天悦。

案例在前，日后假如保利发展拿下地块，复刻珠江天悦的神奇，并非不可能。

此外，琶洲是保利发展的主场：

2006年保利国际广场投入使用，

2008年保利世贸中心，

2010年琶洲村旧改启动，

2022年6月的保利广场开业，

21年海珠天珺首开，

23年琶洲四季首开。

保利发展运营琶洲多年，驾轻就熟

保利发展布局琶洲17年有余，你相信一个外来房企开拓琶洲市场，还是相信琶洲老熟人保利发展来开发呢？

保利发展入局琶洲南区地块土拍，琶洲多一个懂它的熟人，保利发展多一块核心区地块，双赢。

接下来，我们只需要关注明天土拍，看看保利发展的琶洲“住宅新副本”会不会实现了。