10月30日（今天），长沙两宗纯住宅地块成交，高铁新城地块被中欣地产竞得！

之前受制于近两年楼市整体下滑，房企资金紧张，中欣地产最终于2024年8月无奈退地。

此次，中欣地产，杀了个回马枪，又重新竞的，只是楼面价从之前的3280元/㎡，上升到至3856元/㎡。

成交的两地块均位于长沙热点板块。

其中050号六锥子棚改地块位于开福中心，地理位置优越；

051号位于雨花高铁新城板块，紧邻磁悬浮高铁站和长沙火车南站，2宗地块建面共36.19万方。

[2024]长沙市050号

开福中心纯住宅地块

[2024]长沙市050号地块为纯住宅用地，位于开福中心板块，宗地面积较小，且呈不规则形状，总建面1.76万方，起拍楼面价6991元/㎡。容积率≤2.4，限高80米。

长沙050号地块，为六锥子棚改地块，位于长沙城市中心，临近营盘路和黄兴北路，靠近地铁1号线，向南即可抵达五一商圈。

商业配套方面，享城市繁华，南侧临近五一商圈，周边包含有金满地商业街、乐和城、万达广场、潮宗古街、泊富广场等，一站式满足购物需求，休闲娱乐配套齐全。

教育方面，周边有周南实验中学、田家炳中学、长沙市第一中学、潮宗街小学、一师二附小、营盘路小学等，教育资源丰富且优质。

交通方面，临近黄兴北路与营盘路，南北向分别有五一大道、营盘路隧道通往河西；距离地铁1号线培元桥站约400米，距离地铁1号线与2号线换乘站五一广场站约800米，出现便捷，可快速通达全城。

景观方面，地块距离湘江风光带约1KM，往东1.3KM可达烈士公园。

整体来看，地块区位优势明显，各项配套资源完善且醇熟。

[2024]长沙市051号

高铁新城纯住宅地块

紧邻高铁南站交通枢纽

[2024]长沙市051号地块为纯住宅用地，位于高铁新城板块，地块包含之前中欣楚天澜庭项目退地。总建面34.43万方，起拍楼面价3856元/㎡。容积率N04-J151≤2.8、N04-J08≤3.0，限高80米。

该地块早在2021年，被中欣集团以21.2亿摘得，楼面价3280元/㎡。

2022年10月，项目还曾公示过批前规划，一期A组团包括13栋高层住宅，1栋是商业公寓和1所幼儿园。

但受制于近两年楼市整体下滑，房企资金紧张，中欣地产最终于今年8月无奈退地。

从竞买要求上，2021年挂牌时此宗地块限制较多，尤其对产业引进有多项要求，且还需自持相对独立建设运营的不低于5万方的商办物业，以其为载体发展相关联的脑科学健康等产业。

而此地块，竞买要求上与[2024]长沙市050号地块一致，均为常规性条件，无特殊挂牌条件。综合容积率也变更为2.89，起拍楼面价至3856元/㎡。

051号地块，位于高铁新城南片区，雨花大道与长托路交汇处，一线临河位置，紧邻建发玖洲和玺项目，分为东西两个地块，与会展新城一河之隔。

教育方面周边有砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学、南雅高中、长沙市一中九年一贯制东山学校等。

交通方面，离城市交通枢纽高铁南站约1.6KM，周边有地铁2号线、4号线经过，交通出行较为方便。

景观方面，临近边山森林公园、浏阳河风光带等，生态环境优美。

整体来看，地块周正，配套较为齐全。

两宗地块整体素质较高，无论是开福中心还是高铁新城地块均位于城市热点板块！

050地块虽然地块较小，但相对板块过往宗地楼面价有大幅让利；051地块宗地周正，且拥有一线河景视野，楼面价与周边项目基本持平。

最后，恭喜湖南同辰房地产开发有限公司（同辰地产）和湖南中泓兴楚置业有限公司（中欣地产）竞得！

我们也期待中欣地产能涅槃重生，将此地块打造成标杆项目！网易新闻房产也将持续关注！