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广州楼市认购、网签量大幅增长

广州楼市新政实施后，楼市回暖迹象明显。

今日，广州住建官方公布最新数据显示：广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品房网签108.32万平方米，较去年同期的81.24万平，增长33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平，增长45.5%。

其中住宅成交94.65万平，较去年同期的68.89万平，增长37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万平，增长68.9%。

此外，据阳光家缘公布的数据统计显示，10月以来（截至27日）， 广州全市新建商品住宅累计网签8642套。

从这些数据可以看出，目前市场信心已恢复，大量新的置业需求，正跑步进入市场。业内普遍认为，在当前史诗级的宽松环境下，接下来，广州楼市还将掀起新一轮“热潮”。

广州成为一线城市中的“领跑者”

值得一提的是，房地产的“一揽子政策”威力十分之大，全国各地的楼市都有不同程度地回温。

CRIC数据显示，北上广深10月8日-15日共成交76.34万㎡，较9月日均增227%。总体来看，一线城市的回暖要比二线城市要来得更猛烈一些。

而广州，更是一线城市中的“领跑者”， 10月8日-15日成交34.56万㎡，日均成交实现了3倍增长。

10月上半月， 广州的成交面积甚至是北京、上海的近两倍，是深圳的近四倍。

CRIC监控的广州50个楼盘中，国庆期间总来访量和认购量冲高至17275组和1204套，创近一年来高点。

国庆节后一周虽环比回落62%和73%，但仍然处于高位。

看下图的黄色曲线在近期瞬间飚高，就知道广州的回暖态势有多猛了。

此外，顶级富豪们，也是在疯狂购入广州核心地段豪宅。

近日，汇悦台成交了一套建面约1251㎡的顶层复式，成交单价高达37万元/㎡，总价突破4.6亿元。这套房源，突破了广州的单价天花板，还刷新了内地住宅总价的历史记录。

不仅如此，今年广州共卖出3套2亿+总价的顶级豪宅，而上海仅成交1套，北京、深圳甚至一套都没有。

顶级豪宅的成交活跃，也反映了资本对于广州后市的看好。

除此之外，广州二手房市场方面也很强。10月上半月，广州共卖出8426套二手房，虽然不敌上海，但远超北京、深圳。

而截至10月20日，广州二手房累计成交11110套。几乎每一天，都有超300套成交，最火爆的时候，一天便卖出了1020套二手房。

截图自冰山指数

超万套成交是一个怎样的水平？

从2021年起，广州月成交超万套的仅有8个月，而且基本集中在2021年上半年。（曾经的楼市高峰）而如今，三周就卖了超万套，可想而知，这次新政的威力有多猛。

房地产市场底部信号明显

在跨部门多行业利好带动刺激，以及在国家及地方政策持续落地加码下，全国楼市信心也逐渐清晰可见。

全国房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。

关于市场底判断及未来走势，此前住建部部长倪虹明确表示：目前市场已经开始筑底，10月份的市场数据肯定积极乐观的，只要打好组合拳，狠抓落实政策效果，行业止跌回稳可期。

有业内人士指出，政府在此次国庆楼市不仅给予了足够的关注度，也在政策落实、公配建设、帮扶经济等方面，进行了较为详尽的部署。

例如近期广州国际金融城建设正在全方位落地提速：临江大道隧道贯通全力冲刺今年三季度节点、临江大道东延线计划于2025年正式完工、连接珠江两岸的鱼珠隧道计划2025年下半年完工、地下公交枢纽初步预计2026年年底投入运营。串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云五个区的地铁11号线，土建工程累计完成98%，将在年内开通运营。广州市中心唯一珠江港湾已于今年6月13日奠基开工，近日港湾更对外启动征名，未来将打造成别具特色的国际化的滨水活力空间……

在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在国家明确了“止跌企稳”的新基调下，政策“非止跌不罢休”。除了利率下调和去库存等思路，近期国家也发布了重磅文件，关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见，提到“把高质量充分就业作为经济社会发展优先目标，纳入发展规划，促进财政、货币、产业、价格、就业等政策协同发力，提高发展的就业带动力”。在他看来，“有夯实高质量充分就业的支持基础，楼市后续能得到基本面支撑，止跌企稳才能有保障。”

广州市住建局、CRIC广州机构、新快报、广州乐居等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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