10月28日，有市场消息称， 李嘉诚旗下位于北京朝阳区的“御翠园”项目于近日开盘，特价房仅7.6万元/平方米，比附近的二手房价格还低。

对此，一名销售人员表示，上周五开盘的是50套特价房，不过，50套不全是传闻那么低的价格。另有房产中介表示，这个项目现在是倒挂在卖。“可能是开发商的销售策略，想快速销售回笼资金。”合硕机构首席分析师郭毅表示，这谈不上“抛售”，可能是想给一直在观望的一些老业主比较实惠的价格作为回馈，也可能是想迅速把市场做热。

△资料图，图片由CNSPHOTO提供。

李嘉诚翻43倍出手

数据显示，10月25日下午，“御翠园”项目到访客户270组，认购36套，其中30套为平层、6套为联排。 有销售人员表示：“售楼处今晚不打烊，明天考虑看房很可能抢不到了。”

“因为价格比周边二手房的价格还要便宜， 上周末来看房的客户特别多，都需要排号，甚至一名销售要带5个客户。”上述置业顾问说。

据了解，“御翠园”项目位于北京朝阳区姚家园路和青年路交会处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车都仅需要20分钟，因此有着“CBD后花园”之称。“御翠园”所属的姚家园项目地块是近年来日益崛起的朝青板块，整体二手房交易量较为活跃。

2001年，长江实业集团旗下和记黄埔与北京市政府签订出让协议，以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。从拿地至今，御翠园的开发周期超过23年。

尽管如今该楼盘7.6万元/平方米的价格比附近二手房的价格还低，但是较当时的拿地价格增长了超43倍。

为什么打折也要卖

事实上， 今年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘均通过打折方式销售，最高降幅达到5折。

据悉，李嘉诚旗下的长江实业集团在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%。

7月，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目以5折起的价格抛售在售房源，最低单价约1.3万元/平方米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起。值得一提的是，即使如今海逸豪庭项目每平方米卖1.4万元到1.5万元，也是当年东莞市房价的6倍多。

对于旗下项目频频降价的原因，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示： “楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定的。”

不过据了解，李嘉诚的“低价房源”并不是“想买就买”。

2023年11月2日，御翠园曾开启验资，根据意向购买的房源类型——平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。

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李嘉诚的资本版图

李嘉诚资本版图的变化总能引发大量关注。 不久前，香港联交所官网披露，李嘉诚及李泽钜10月中下旬两次减持邮储银行H股，减持股数合计约1.01亿股，以减持平均价计算，上述两笔减持总金额约4.75亿元。

而早在2022年9月，李嘉诚及李泽钜曾首次披露售出5万股；后来在2023年5月，李嘉诚二人再次售出2249万股，每股作价5.43港元，涉资1.22亿港元。最新一次减持后，二人持有邮储银行H股约15.81亿股，持股比例由9.03%下降至7.96%。

同时，邮储银行上半年的经营成果也并不理想，营收、净利润出现多年来首次双降的情况。今年上半年，邮储银行营业收入1767.89亿元，同比下降0.11%；利息净收入1428.76亿元，同比增长1.83%；资产总额16.41万亿元，较上年末增长4.37%；不良贷款率为0.84%，较上年末提高0.01个百分点。

96岁的李嘉诚是传奇企业家，连续多年蝉联香港首富。4月，福布斯发布2024福布斯全球亿万富豪榜，李嘉诚以373亿美元财富居第38位。

李嘉诚的两个儿子李泽钜、李泽楷也都是知名企业家。其中，李泽钜主要掌舵李嘉诚家族包括长和系在内的核心资产。

在其商业版图中，长江实业和和记黄埔被认为是最为重要的两家公司（2015年1月，长江实业、和记黄埔合并后分拆成长江实业地产有限公司与长江和记实业有限公司）。

长江实业以地产业务为主，同时涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、飞机租赁，以及家用设备服务相关之能源与基建资产投资。

和记黄埔经营多元化业务，包括全球多个市场较大的货柜码头经营商、零售连锁集团、地产发展与基建业务，以及技术最先进的电讯服务。

在长江实业和和记黄埔的主营业务中，地产业务均占有相当大的比例。比如，长江实业开发了北京的别墅项目誉天下，和记黄埔开发了上海的别墅御翠园、御涛园和御沁园等项目。

2015年年初，李嘉诚分拆长江实业和和记黄埔的地产业务，并把公司注册地迁往开曼群岛，随即诞生了长江实业地产有限公司与长江和记实业有限公司。

通过股份交换、资产合并及重组方式，长实持有长江实业及和记黄埔在香港、内地及海外的所有地产业务，地产业务独立上市；而两家公司旗下的非地产业务，则由长和集团“继承”。 此后，李氏商业帝国的“主力军”变为新的长和集团与长实集团。

来源丨微信综合自 财联社、华夏时报、潇湘晨报等

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