内地人香港买房的条件是什么?附常见问题解答、香港买房攻略!
香港楼市政策利好,不少人想去香港买房,不管是投资也好,还是以后赴港生活也好,现在买房是个不错的选择。
由于近期有很多朋友来咨询香港买房的事情,所以今天整理了一些问得最多的问题,一次性解答。
另外,也会附上一份香港买房的攻略以及注意事项。
一、香港买房常见问题解答
1、去香港买房需要香港身份吗?
不需要,有钱就行!不限购!税费和本地人一样!咨询银河君(yinhehi)继续了解
2、香港买房可以落户吗?
不可以,即便是最新的投资移民政策,买5000万以上的房子也只能算1000万投资额度,还有2000万需投其它资产。
3、香港可以买房上名校吗?
没有直接关系,香港实行租售同权,入学途径多样,但公立学校有类似学区的校网划分,如果你住在名校网内,孩子上名校的机会就大。
4、香港买房可以付人民币吗?
不可以,必须要有港币在港户里,买房前记得一定要让资金到港。
5、香港买房有哪些交易成本?
主要是印花税,300万港币以下的房子印花税只有100港币,按照房价以阶梯式上涨,600万的房子,约交2.25%的税,封顶4.25%。
另外,就是律师费,1000万房价约1万律师费,如果是二手房还得加1%中介费。
6、香港房子有哪些持有成本呢?
主要是管理费+差饷和地租,通常每月的管理费大概3-4港币/呎,也就是30-50元/平。
另外,还需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租,这个年租值是港府参考市场租金评估的。
7、香港房子公摊大吗?新房是毛坯房吗?
香港在2013年取消公摊,目前新房都是按实用面积标价,而且大多数都带精装,买家具就能住,还有保养服务。
另外,大部分楼盘还会有住客会所,里面泳池健身房、会客室等功能非常多,所以那么高的物业费也不是白花的。
8、香港买期房什么时候开始供房?
可以选择马上开始供房,也可以选择收楼之后才开始供房。
9、香港租金回报率如何?
香港租金回报率普遍在3.3%左右,而且近年来香港租金回报率一直在上升,有的甚至能达到4%以上。
10、内地人在香港买房可以按揭吗?
可以,内地人可以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭,实力允许情况下,最高可贷7成,但实际大部分内地人较难拿到高成数按揭。
11、香港贷款利率多少?
目前香港的按揭贷款利率在3.875%左右。香港利率主要受美国影响,随着美国进入降息周期,买房按揭利率还有下降空间。
12、香港有房产证吗?
香港叫作楼契,不是一本证书,是一沓A4纸,要好好保管。
如果你有香港买房的规划,可以交流(yinhehi)了解
二、香港买房建议
1.确定购房目的
自住:考虑居住环境、交通便利性、周边配套设施(如学校、医院、商场等)以及房屋的舒适性和安全性。
投资:关注地段的发展潜力、租金回报率、房产的升值空间等因素。
2.制定预算
计算可承受的购房总价,包括首付款、贷款额度、印花税、律师费等各项费用。
考虑每月还款能力,确保房贷不会给自己带来过大的经济压力。可以通过银行的贷款计算器来估算每月还款金额。
3.研究市场趋势
关注香港房地产市场的整体走势,包括房价涨跌、成交量变化等。可以通过阅读房地产新闻、咨询专业人士或查看房地产数据网站来了解市场动态。
分析不同区域的房价走势和发展前景,选择具有潜力的地段购房。
4.了解购房政策和法规
熟悉香港的购房政策,如税费等。这些税费可能会对购房成本产生较大影响。
了解房屋产权类型,香港的房屋产权主要分为永久产权和租赁产权,不同产权类型的房屋在购买和使用上可能存在差异。
5.考虑地段因素
交通便利性:选择靠近地铁站、公交站等交通枢纽的地段,方便出行。
生活配套设施:周边有超市、商场、医院、学校等配套设施,满足日常生活需求。
环境质量:考虑周边的自然环境、噪音污染、空气质量等因素,选择宜居的地段。
发展潜力:关注政府的城市规划和基础设施建设,选择有发展潜力的地段,以获取房产的升值空间。
6.实地看房
安排看房时间,亲自前往楼盘实地考察。注意观察房屋的周边环境、小区设施、房屋内部结构和装修情况等。
可以多比较不同的房源,了解市场行情,以便做出更明智的决策。
在购房过程中,如有任何疑问或不确定的地方,可以咨询专业人士,如律师、房地产中介等,咨询银河君(yinhehi)
三、香港身份办理
如果你不仅仅考虑香港买房,也想要一个香港身份,那么有四种方式推荐。
香港专才计划
即香港输入内地人才计划,专门为内地中国居民申请人准备的人才引进项目,是工作签证,要赴港工作。
申请条件:年满18周岁以上,大专学历及以上、已经获得香港公司的聘任、聘任offer的薪资起码要跟市场持平。
申请优势:官方获批率高达80%;申请周期快;无配额限制,亦不限行业。
香港优才计划
是一项面向全球的人才吸纳计划,根据申请人的学历、工作、年龄等综合评分,最高分245分,80分即可申请。2023年和2024年取消配额限制,放开申请窗口。
申请条件:年满18周岁、有本科学士学位、有一定的经济条件、没有犯罪记录、符合计分制要求,总分245,综合评分80分起可申请。
申请优势:不跟工作绑定,不要求申请人在港工作;没有移民监,没有强制要求在港居住时长;续签灵活。
香港留学进修计划
全称为“非本地毕业生留港/回港就业”,在香港修读一年全日制课程,留学期间即可申请学生签证在港居留,毕业后可申请香港IANG签证,满7年即可申请香港永居。
申请条件:年满18周岁、本科学历、英语水平良好、有一定的经济能力(花销较大)。
申请优势:申请要求较低,性价比高;研究生学历和香港身份同拿,一举两得。
高端人才通行证计划
香港新推出的人才引进政策,针对“高薪人才”和“名校人才”,只要符合要求即可递交申请,相当于工作签证,续签时要有在港工作证明,对比专才又自由些。
申请条件:申请前1年年薪达250万港币,或本科毕业于全球百强大学。
申请优势:审批快速、不跟雇主绑定,随时换公司;可以在香港创业经商,做自己的生意。
不管是香港优才、专才、进修还是高才通,想要拿到香港永久居民身份,期间还要经历申请、续签等,建议大家提前规划,可以找专业人士定制全流程办理方案。