内地人香港买房的条件是什么？附常见问题解答、香港买房攻略！

香港楼市政策利好，不少人想去香港买房，不管是投资也好，还是以后赴港生活也好，现在买房是个不错的选择。

由于近期有很多朋友来咨询香港买房的事情，所以今天整理了一些问得最多的问题，一次性解答。

另外，也会附上一份香港买房的攻略以及注意事项。

一、香港买房常见问题解答

1、去香港买房需要香港身份吗？

不需要，有钱就行！不限购！税费和本地人一样！咨询银河君（yinhehi）继续了解

2、香港买房可以落户吗？

不可以，即便是最新的投资移民政策，买5000万以上的房子也只能算1000万投资额度，还有2000万需投其它资产。

3、香港可以买房上名校吗？

没有直接关系，香港实行租售同权，入学途径多样，但公立学校有类似学区的校网划分，如果你住在名校网内，孩子上名校的机会就大。

4、香港买房可以付人民币吗？

不可以，必须要有港币在港户里，买房前记得一定要让资金到港。

5、香港买房有哪些交易成本?

主要是印花税，300万港币以下的房子印花税只有100港币，按照房价以阶梯式上涨，600万的房子，约交2.25%的税，封顶4.25%。

另外，就是律师费，1000万房价约1万律师费，如果是二手房还得加1%中介费。

6、香港房子有哪些持有成本呢？

主要是管理费+差饷和地租，通常每月的管理费大概3-4港币/呎，也就是30-50元/平。

另外，还需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租，这个年租值是港府参考市场租金评估的。

7、香港房子公摊大吗？新房是毛坯房吗？

香港在2013年取消公摊，目前新房都是按实用面积标价，而且大多数都带精装，买家具就能住，还有保养服务。

另外，大部分楼盘还会有住客会所，里面泳池健身房、会客室等功能非常多，所以那么高的物业费也不是白花的。

8、香港买期房什么时候开始供房？

可以选择马上开始供房，也可以选择收楼之后才开始供房。

9、香港租金回报率如何？

香港租金回报率普遍在3.3%左右，而且近年来香港租金回报率一直在上升，有的甚至能达到4%以上。

10、内地人在香港买房可以按揭吗？

可以，内地人可以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，实力允许情况下，最高可贷7成，但实际大部分内地人较难拿到高成数按揭。

11、香港贷款利率多少？

目前香港的按揭贷款利率在3.875%左右。香港利率主要受美国影响，随着美国进入降息周期，买房按揭利率还有下降空间。

12、香港有房产证吗？

香港叫作楼契，不是一本证书，是一沓A4纸，要好好保管。

如果你有香港买房的规划，可以交流（yinhehi）了解

二、香港买房建议

1.确定购房目的

自住：考虑居住环境、交通便利性、周边配套设施（如学校、医院、商场等）以及房屋的舒适性和安全性。

投资：关注地段的发展潜力、租金回报率、房产的升值空间等因素。

2.制定预算

计算可承受的购房总价，包括首付款、贷款额度、印花税、律师费等各项费用。

考虑每月还款能力，确保房贷不会给自己带来过大的经济压力。可以通过银行的贷款计算器来估算每月还款金额。

3.研究市场趋势

关注香港房地产市场的整体走势，包括房价涨跌、成交量变化等。可以通过阅读房地产新闻、咨询专业人士或查看房地产数据网站来了解市场动态。

分析不同区域的房价走势和发展前景，选择具有潜力的地段购房。

4.了解购房政策和法规

熟悉香港的购房政策，如税费等。这些税费可能会对购房成本产生较大影响。

了解房屋产权类型，香港的房屋产权主要分为永久产权和租赁产权，不同产权类型的房屋在购买和使用上可能存在差异。

5.考虑地段因素

交通便利性：选择靠近地铁站、公交站等交通枢纽的地段，方便出行。

生活配套设施：周边有超市、商场、医院、学校等配套设施，满足日常生活需求。

环境质量：考虑周边的自然环境、噪音污染、空气质量等因素，选择宜居的地段。

发展潜力：关注政府的城市规划和基础设施建设，选择有发展潜力的地段，以获取房产的升值空间。

6.实地看房

安排看房时间，亲自前往楼盘实地考察。注意观察房屋的周边环境、小区设施、房屋内部结构和装修情况等。

可以多比较不同的房源，了解市场行情，以便做出更明智的决策。

在购房过程中，如有任何疑问或不确定的地方，可以咨询专业人士，如律师、房地产中介等，咨询银河君（yinhehi）

三、香港身份办理

如果你不仅仅考虑香港买房，也想要一个香港身份，那么有四种方式推荐。

香港专才计划

即香港输入内地人才计划，专门为内地中国居民申请人准备的人才引进项目，是工作签证，要赴港工作。

申请条件：年满18周岁以上，大专学历及以上、已经获得香港公司的聘任、聘任offer的薪资起码要跟市场持平。

申请优势：官方获批率高达80%；申请周期快；无配额限制，亦不限行业。

香港优才计划

是一项面向全球的人才吸纳计划，根据申请人的学历、工作、年龄等综合评分，最高分245分，80分即可申请。2023年和2024年取消配额限制，放开申请窗口。

申请条件：年满18周岁、有本科学士学位、有一定的经济条件、没有犯罪记录、符合计分制要求，总分245，综合评分80分起可申请。

申请优势：不跟工作绑定，不要求申请人在港工作；没有移民监，没有强制要求在港居住时长；续签灵活。

香港留学进修计划

全称为“非本地毕业生留港/回港就业”，在香港修读一年全日制课程，留学期间即可申请学生签证在港居留，毕业后可申请香港IANG签证，满7年即可申请香港永居。

申请条件：年满18周岁、本科学历、英语水平良好、有一定的经济能力（花销较大）。

申请优势：申请要求较低，性价比高；研究生学历和香港身份同拿，一举两得。

高端人才通行证计划

香港新推出的人才引进政策，针对“高薪人才”和“名校人才”，只要符合要求即可递交申请，相当于工作签证，续签时要有在港工作证明，对比专才又自由些。

申请条件：申请前1年年薪达250万港币，或本科毕业于全球百强大学。

申请优势：审批快速、不跟雇主绑定，随时换公司；可以在香港创业经商，做自己的生意。

不管是香港优才、专才、进修还是高才通，想要拿到香港永久居民身份，期间还要经历申请、续签等，建议大家提前规划，可以找专业人士定制全流程办理方案。