“金九银十”作为房地产市场传统销售旺季，其表现备受关注。10月马上结束，合肥今年的“战绩”如何，让我们一起来看！

合肥楼市航拍

NO. 1｜壹

重点城市房地产“复燃”

重点城市的市场情况往往能折射出整个行业的趋势和动态。首先我们来看下几个重点城市的房地产市场情况。

1、上海

上海今年的“金九银十”成绩相当亮眼，9月同比去年成交套数上涨5%，10月同比上涨50%。“沪七条”新政发布后，上海调整住房限购。国庆假期内，长假期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年国庆长假成交量仅为3.48万平方米。与去年相比，今年假期期间的交易量呈现出显著的反弹态势。这一现象表明，政策所产生的效应已经较为及时地在市场情绪方面得到了反馈。这种市场情绪上的共鸣与共振，对于楼市的止跌回温具有积极的推动作用，为市场的进一步稳定和发展注入了信心和动力。

10月以来新房成交回暖，月度成交量有望迎来反弹，新政策的刺激对市场起到效果，但能否反弹，还看后续情况。

2、杭州

杭州的9月新房成交套数同比去年下降8%，呈现疲软状态。供需两端的观望态度较为浓郁。在10月9日的“杭五条”楼市新政的推动下焕发出新的活力，被成功激活。随着新房限价的取消，再结合此前杭州已实施的放开限购政策，杭州楼市的各类限制性措施至此已全面解除，今后房价的涨跌将完全交由市场来决定。

与此同时，低首付、低房贷利率等一系列宽松的购房政策共同发力，为市场营造了更为有利的购房环境。在这样的背景下，那些原本处于观望状态的购房者纷纷转变态度，开始果断地踏入楼市。10月截至28号数据，10月成交数据有望跟9月持平甚至超过，但跟去年10月还是有差距。

3、南京

南京今年的9、10月新房成绩可谓是“量价齐升”，9月成交套数同比上涨27%，10月截至28号数据同比去年10月整月已经上涨28%。9月叠加金秋房展会市场热度提升，。9月22日，为期三天的2024南京金秋房展会，展会吸引了近5万群众进场观展，房展会三天认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套。成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元。商品房供销规模显著增加，市场整体向好。10月截至28号数据，成交套数已经是近一年的新高，并且成交均价上涨明显。

今年秋天的楼市，部分城市的“金九银十”正在变成“金九金十”。自9月24日正式宣布降准、降息、降首付以及降存量房贷利率起，一系列楼市政策利好如潮水般接连涌来。恢复了一部分人的信心。所以部分城市今年新房成交成绩良好，但也不乏有部分城市仍旧处于低迷状态，需要时间回暖。看完部分重点城市，我们来重点看下合肥的“成绩单”。

NO. 2｜贰

合肥9、10月新房市场

从数据来看，合肥今年 “金九银十” 期间的新房成交成绩，与去年同期相比，出现了极为明显的下滑，近乎 “腰斩” 之态。9月同比下降47%，10月同比下降51%。2024年9月同比下降47%，10月同比下降51%。

合肥9-10月，虽然有利好政策加持，但是整个月的成交数据来看似乎也没有那么的乐观。9月成交量比8月还少了80多套，10月份虽说数据是截止到10月28日的数据，但目前已经超过9月的成交数据，10月成交均价环比上涨3.8%。

10月25-27日合肥市举办了秋季房展会，房展会期间多项目成交暴涨。加上备案可能会有延迟，10月新房成交数据可能会突破8月成交数据。

从整体市场表现来看，合肥的房地产市场趋势上是在“止跌回稳”。无论是新房还是二手房，新政实施后市场虽然有成效，成交量上来了，但对比之前几个月涨幅不是很明显。价格方面，新政后确实存在略微下降的情况。以价换量的现象也能理解，一方面是传统节假日是销售旺季，开发商要冲刺营销节点。另一方面，新政对于市场预期也确实有提升，这波新房降价促销也确实促进了一大批刚需购房。这个是市场预期好转的表现。

NO. 3｜叁

结语

新政频发，购房者的置业信心已然开始逐步恢复。预计在短期内，新政策将持续发挥显著效力，当下市场信心虽有所恢复，但市场分化的状况依旧十分显著。非核心地段的项目所受到的关注度相对较低，在同一市场中，不同区域的市场表现也存在着明显的差异。从房价方面来看，房价实现止跌尚需一定时间。不过，由于当前的供求关系得到了一定程度的改善，二手房挂牌量从高位回落，房屋的流动性有所缓解，随着成交活跃度的不断提升，四季度房价的跌幅大概率会收窄。这意味着市场正在朝着更加稳定和健康的方向发展，但也需要我们持续关注市场的动态变化，以便更好地把握市场趋势，为房地产市场的平稳运行提供有力支持。

“金九银十” 这一传统销售旺季在不同城市呈现出了各异的态势。部分重点城市如上海、南京在政策利好的推动下，市场展现出了积极的变化，或成交显著反弹，或量价齐升，呈现出向 “金九金十” 转变的趋势。但杭州、合肥目前市场回暖表现不明显，不过，合肥从近期房展会期间的成交情况以及市场整体趋势来看，合肥房地产市场也在努力 “止跌回稳”，以价换量的策略在一定程度上促进了刚需购房，市场预期有所好转。