房价和离婚率还有影响？当房价下跌的时候，夫妻之间的任何矛盾都会更加容易让人破防。即便是刚需自住，房子贬值心里也不会好受。有新闻报道当下大环境下行，夫妻关系也受到影响，第一批房价下跌的夫妻已经进入离婚冷静期。

其实个人观点因为房价下跌而真离婚的夫妻应该占少数，毕竟大多数家庭买房都是两个人一起做的决定，就是为了结婚用，短期不着急卖。长期来看，涨跌都还未可知。

说实话，这一轮楼市下行的周期中降价厉害的房子主要集中在那些有硬伤的，比如房龄超20年的老旧小区，居住体验差；户型小；周边有高铁、垃圾站等。刚买的时候没有想那么长远，结果住了几年发现满足不了居住需求了，要换房。

老旧小区不用说，如果是高楼层没有电梯是最大的硬伤，有了孩子之后发现住着真的不方便。还有就是周边有高铁、垃圾站的小区，噪音和气味问题真的很影响居住舒适度。

特别是高铁，虽然只有白天运行，但是那震动真的非常明显，距离近的话白天基本没法好好休息，门窗关上也不行；长时间居住的话对身体和心理健康都有影响。

所以，总结下来就是降价厉害的房子都是那些不被大家喜欢的房子，你都看不上的房子，那么价格自然就降的厉害；而那些大家都喜欢的房子，房价甚至不降反张，比如大户型、小区品质高，物业服务好的小区。

那么未来楼市走向到底如何？在3个因素的影响下，其实已成定局。

因素一：政策只会稳定楼市，不会再出现房价疯涨的情况

比如最近的降低房贷利率，棚改货币化政策，降低房贷利率是为了刺激经济，提振消费。主要是利好已经购房的一批人，他们的月供能降个一千块左右，对生活的改善还是非常明显的。

毕竟当下断供的声音此起彼伏，当房价持续上涨还好说，不少人咬咬牙还能坚持还月供。如今房价下行，很多人顿时没有了还月供的信心，对未来充满了悲观的情绪。

银行也不愿意看到大家真的断供，所以现在都是冷处理，如果你断供不再直接拍卖，而是和房东商量降低利率或者延缓月供时间，甚至帮助房东找工作。

而所谓的棚改货币化，一个是体量太少，一年才100万套，而2015年-2017年之间每年就有600万套；并且这次货币化也主要配合房票，货币化只是搭配使用，大家都懂得。

因素二：大量保障房正在陆续投入市场

早在2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

另一方面，房企应积极主动加入“纳保”（将存量房源转化为保障性租赁住房）行列，成熟案例如招商伊敦、万科泊寓、华润有巢等。

今年已经有多个城市跟进投入使用，比如重庆2024年计划新增保障性和安置房等其它住宅用地62公顷，开工建设配售型保障性住房为7000套以上。

从目前推进的情况看，重庆的配售型保障性住房大部分是在中心城区，但区县也有一部分。

因素三：人口因素在那摆着

这个不用展开多说，这两年的人口数据大家也都看到了，负增长已经不是新鲜事。如今年轻人对生孩子、包括结婚的思想都是一言难尽。

综上所述，未来房价走势已经很明显，很难出现大幅度上涨，甚至持续上涨也很难实现?为了让年轻人生活的更有希望，让生育率尽快提升，控制房地产的野蛮发展是必要的。