房价走势

当前的澳大利亚住房市场问题已经到了不得不说的地步。

从东海岸的大城市到沿海的小镇，房价在攀升，供应却跟不上，很多人发现想买房越来越难。

政府试图通过提高郊区密度、加快建造高层公寓的方式来解决这个问题。

但实际上，这种“治标不治本”的方式不仅未能降低房价，反而让人们的负担越来越重。

房地产行业分析机构 Charter Keck Cramer 最近指出，疫情以来建筑成本暴涨了30%-40%，如果要让开发商觉得建公寓划算，房价得再涨15%。

这对想买房的人来说显然是个坏消息，特别是在本就吃紧的市场里，很多人还要继续被高房价“困在”买房梦之外。

再看Deloitte Access Economics 的最新报告，预测未来五年内澳洲完工的住房数量将不到100万套，远低于政府制定的120万套目标。

这么一来，供不应求的问题只会更加严重。

McGrath的最新报告揭示了2025年的东海岸四大市场趋势，并推荐了明年新州、昆州、维州和塔州的21个潜力郊区。

报告分析了当前澳大利亚市场的分化状态，聚焦悉尼、布里斯班、墨尔本、霍巴特及其他地区今春的市场动态。

主题为澳大利亚地产的新纪元的报告，指出多项显著变化将对买卖双方产生长期影响。

政府正在采取措施提升住房供应，满足澳洲人对理想居住区域的需求，赋予各阶段人们更多住房选择权。

报告特别提到，澳大利亚历史上最富有、规模最大的婴儿潮一代步入决策高峰期。

他们持有澳洲一半的私人财富，集中买卖会直接影响市场动态。

越来越多婴儿潮一代在这个阶段选择换房，或是支持年轻家人购房。

到2025年，所有婴儿潮一代都将可以动用养老金，预计将出现更多的退休搬迁潮，特别是移居到性价比更高的海滨城镇，这些地区的价格也将随之稳步上升。

海滨生活的吸引力依旧旺盛，但这不仅关乎生活方式，也因远程工作的普及让不少城市年轻人得以移居海岸地区，以寻求更经济的生活。

负担能力问题依然存在，利率上升和生活成本压力让买家和业主面临更大还款负担。

2%-3%的低利率已成过去，买家们正在调整策略，转向更实惠的沿海地区，或在城市中购买面积更小的住房。

目前市场出现了较高利率下价格强劲增长的现象，尤其在相对实惠的珀斯、布里斯班和阿德莱德，这些地区的需求远超供应，推动了价格上涨。

布里斯班现已成为澳大利亚第二昂贵的首府城市，自1997年以来首次超越墨尔本。

而阿德莱德的房价首次超过墨尔本，珀斯的房价也自2015年以来再次超越墨尔本。

当前，墨尔本被评为全球最宜居城市之一，但却成为了澳大利亚房价第三大便宜城市。

不过，这一状况可能不会持续太久，特别是在预计2032年墨尔本将成为澳洲人口最多的首府城市。

在全球动荡中，澳大利亚以其稳定性为人们提供了避风港，这也为未来发展奠定了良好的基础。

参考数据：CoreLogic，REA