随着一系列楼市新政“组合拳”的持续发酵，10月以来，房地产市场逐渐呈现显著的升温态势，其中一线城市表现尤为明显。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨。

△ 上海浦东新区的成片住宅小区。（图片由CNSPHOTO提供）

中指研究院数据显示， 第42周（10月14日至10月20日）重点20城二手房成交套数环比增长12.8%，同比增长22.7%。其中，北京、深圳、杭州二手房成交套数环比分别增长20.4%、16.6%、12.6%，同比分别增长59.2%、122.1%、83.5%。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然成交量短期明显上涨，但是实际成交整体依然呈现“量升价稳”的态势，一些前期价格调整较多的区域也开始出现成交价格轻微上行的现象。整体来看， 从中央到地方，各地的政策力度非常大，今年一线城市楼市都有望出现一个“暖冬”。

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北京：10月至今成交量同比上涨约150%

在新政推动下，北京楼市成交量持续升温。中原地产研究院数据显示， 截至10月中上旬，北京二手房成交量已经超过1.7万套，创造近几年的同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%。

位于北京丰台某中介门店的负责人表示，国庆假期后，市场热度延续。“上周门店新进18组客户，共21组带看，以前可能一周只有4—5组带看，新进客户5—6组就算多的了。”

“北京楼市10月1日至20日的成交量是近年来同期的最高点， 因网签数据有滞后，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地产首席分析师张大伟表示， 北京楼市“量升价稳”，新房和二手房房价已出现止跌，部分区域二手房价格两年来首次上涨。

此外，从房源量、客源量等数据来看，北京链家研究院分析师冷会表示，当前买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。

北京链家数据显示，10月（截至23日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1:9变为1:14，卖方话语权略有提升。 随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。

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上海：二手房市场热度有望延续

在上海，二手房市场尤为火热。据安居客上海监测， 10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量突破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市场一路高歌猛进，显示出市场强劲的反弹力。 截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。

奉贤区环城东路房产中介门店的吴经理表示，目前二手房成交情况不错，其所在的门店国庆节成交了3套二手房，相当于9月的成交量。目前市场热度还在，便宜的房子3天就可以卖掉。

“现在挂牌的房子比较多，成交量也比较大，但整体价格并没有起来。”有房产中介业务员表示，不少居住在奉贤的年轻人改租房为买房。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示， 无论是市场情绪还是交易节奏，目前上海二手房市场整体表现不错，相信11月热度会延续。他表示，从促进房地产市场“止跌回稳”的角度来看，楼市转暖不可能一蹴而就，短期内市场交易处于逐步筑底的过程。

“信心得到提振，房地产市场正处于进一步向好的关键期。接下来，要持续加大政策支持力度，让‘大礼包’惠及千家万户。用好用足调控政策工具箱，共同呵护市场信心，相信能够实现房地产市场止跌回稳的目标。”茂名市房地产行业协会会长周小鹏说。

来源丨微信综合自上海证券报、券商中国、蓝鲸财经等

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