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调查|“两天破千套”、“带看翻倍”,一线城市二手房成交升温

IP属地 北京 编辑:周琳 蓝鲸财经 时间:2024-10-24 20:06:24

近日,有关北京在售二手住宅挂牌量同比下降18%,上海个别中介门店缺房源、不缺客户等消息传出。那么真实情况究竟如何?作为房地产行业晴雨表的二手房,在一揽子“止跌企稳”政策后,是否正迎来迅速复苏?

“没那么夸张。”上海中原地产市场分析师卢文曦称,上海二手房市场挂牌量是在下降,门店无房夸张了。

虽然无房可售过于夸张,但通过调查发现,一线城市受政策影响,二手房市场成交着实迎来了快速回暖。

据中指院数据显示,第42周(10.14-10.20)重点20城二手房成交套数环比增长12.8%,同比增长22.7%。其中,北京、深圳、杭州二手房成交套数环比分别增长20.4%、16.6%、12.6%,同比分别增长59.2%、122.1%、83.5%。

2024年至今(1.1-10.20)重点20城二手房累计销售套数同比下降2.7%,降幅较上周有所收窄。

上周末上海二手房连续两天破千套

某房产经纪相关负责人告诉,门店无房可买,可能是两种情况造成的,一是短时间内中介门店所负责的周边几个小区挂牌量集体下降;二是周边短时间内门店所负责的小区成交激增。

上述负责人进一步表示,上海二手房交易市场被几个头部房产交易机构占据。此前市场情况不好,一家中介门店往往负责周边几个大型社区,极少能出现上述情况,个别小中介门店如出现这类情况,并不具备代表性。

但上海二手房成交呈上升之势确实事实。据安居客数据显示,上周末,上海二手房连续两天破千套。其中,10月19日(周六)成交1159套,10月20日(周日)成交1142套。

“国庆假期后,上海二手房市场日均成交量942套,截至10月20日总成交量已达14385套。”安居客上海相关负责人预计,10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后,年内第四次突破2万套。

反观挂牌量,据诸葛找房数据显示,第42周,上海各区二手房挂牌量均略有下滑,其中宝山跌幅居首,环比下跌3.19%。

“短期看,二手房谈判会遇到压力,和今年“5·27”政策出台后一样,房东跳价、惜售案例开始变多,但市场主流不是跳价,总体来看价格还是比较平稳。”卢文曦称,最后一季度,成交量短期可以看到止跌了。价格跌幅暂时会明显收窄,但真的要止跌,可能还需要时间。

北京:带看翻倍,议价空间明显缩小

北京方面,10月以来(10月1日-20日)北京市二手住宅网签量为8296套,同比增长37.5%,环比增长5.8%;工作日日均网签量为753套,环比增长42.9%;新增客源量与去年同期相比增长近五成,环比增长近三成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。

位于北京丰台某中介门店负责人告诉,国庆假期后,市场热度延续。“上周门店新进18组客户,共21组带看,以前可能一周只有4-5组带看,新进客户5-6组算多的了。”

记者在该门店看到即使是工作日,门店内经纪人也不多,前述负责人称,“都出去带看了。”

据在店内等待签约的业主彭先生介绍,他的房子挂牌了近半年,十一开始看房人多了,上周六一天来了三批看房人,昨天经纪人通知有看房人出价了,今天约在来门店谈价格。“半年内挂牌价格下调了三回,这次报得价格也比目前挂牌价低不少,看看能不能提提。”他说。

与彭先生有类似想法的业主或不在少数。“新政后,随着第一波低价房的库存基本去化,现在新挂牌的房子价格也不是很高,但是比之前难沟通了。”北京某头部经纪机构相关购房人称,从客户来看,之前看了一两年房子的客户,相对还是消极的,可能会慢一点,但是新增客户购买力是强的,下定速度快。

“昨天调研了一天市场,感觉购房人目前成交意向很强,带看翻倍,议价空间明显缩小,有的房子还出现微涨的情况。”另一房产经纪机构负责人也透露,目前主要是刚需和改善,尤其是400万以下房子卖得很好。

“买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降,市场平衡逐步向卖方偏移。”北京链家研究院分析师冷会介绍,此消彼长之下,新增房客源比例由1:9变为1:14,卖方话语权略有提升。

冷会预计,随着供需态势的变化,成交均价已初步止跌回稳,预计未来价格仍将保持平稳运行。

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