房价，是房地产市场的核心。

我们总是在关心房价。

我们如何理解中国房价和郑州房价的涨与跌？

众说纷纭。千人千面。

有一个指标和数据，是相对客观的。

他就是每月由国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

10月18日，国家统计局发布了

2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

一、新建商品住宅销售价格指数：

在这个新房指数里，清清楚楚显示：

1、2024年1-9月与2023年1-9月同期相比，房价上涨的城市只有：上海、成都、西安。其他67个城市，全部房价下跌。

其中，跌幅超过5%的城市有：南京、宁波、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、南宁、兰州、西宁、唐山、包头、牡丹江、徐州、扬州、温州、金华、安庆、九江、赣州、常德、韶关、湛江、惠州、泸州。

高达27个。

其中，跌幅最狠的是厦门、广州、徐州、金华、湛江。跌幅达8%左右。

2、2024年9月份的房价，与去年9月份同比，价格上涨的城市仅有上海和西安。

其中，跌幅超过5%的城市有：沈阳、大连、哈尔滨、南京、宁波、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、重庆、昆明、兰州、西宁、银川、唐山、秦皇岛、包头、锦州、牡丹江、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、北海、泸州、大理。

其中，跌幅10%左右的城市有：厦门、宁波、武汉、广州、温州、金华、湛江。

3、数据很真实，数据很残忍。

这些降价幅度，只是和去年比。如果和几年前的高点比，降低达到30%。

二、二手住宅销售价格指数：

在这个二手住宅销售价格指数里，清清楚楚显示：

1、所有70个城市，和2023年同比，房价全部下跌。包括9月同比，包括1-9月平均同期相比。

这其中，包括新房上涨的城市上海、成都、西安，二手房价也在下跌。

2、这70个城市中，9月份二手房价下跌幅度达10%左右的城市有：

呼和浩特、大连、宁波、南京、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、武汉、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、兰州、唐山、秦皇岛、包头、丹东、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、安庆、泉州、九江、烟台、襄阳、常德、惠州。

其中，厦门的跌幅最狠。

武汉、广州、深圳、金华的跌幅也很厉害

3、数据，赤裸裸的残忍。

以上这70个城市的新房和二手房房价数据，赤裸裸真实反映了当下中国房地产市场的房价涨跌情况。

郑州的数据，还不是最惨的。

当然，以上数据，只是和去年（2023年）的同比。

如果和历史高点比，大多跌幅在30%左右。

部分城市的跌幅达到40%，特别是二手房价。

30%是什么概念？

如果一个城市房价均价是10000元/平米，下跌值为3000元/平米。

如果一个城市房价均价是20000元/平米，下跌值是6000元/平米。

如果一个城市房价均价是40000元/平米，下跌值是12000元/平米。

如果一个城市房价均价是60000元/平米，下跌值是18000元/平米。

这是赤裸裸的资产价格下跌。严重影响人们的财富认知和预期！

所以，当你在郑州觉得自己的房子二手房价下跌了3000元/平米时，那根本不是事儿。

和很多城市的二手房房价跌幅比，并不算很跌。

我们只能这样聊以自慰了。

是时候重新理解房价的本质了。

房价下跌，不是好事。

一鲸落，没有万物生。

反而，影响了其他的死。

这两天，我看到两个文章。

部分信息和观点，我觉得很好，特分享：

未来，房价重新回正——把跌落的30%涨回来，这是必然的事。

止跌回稳，可以这样理解。

至于何时能涨回来？

我觉得至少还有2年时间。

那就是2026年了。

没办法，等吧。

想要救市，只能“涨价去库存”。

因为，一涨解千愁。

所有的房地产领域的债务问题及其他问题，只能靠资产价格的上涨来解决。

我们需要承认这个基本逻辑。

本文完。