新政第三周，上海楼市复苏明显。

上周，二手房甚至连续两天日成交突破千套，周成交套数从八九月份的三四千套，快速攀升至六千多套。

二手市场的火热，也一定程度上传导到了新房市场，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为13.44万平方米，环比增长38.03%。

Part.1

二手房：月成交有望冲击2.5万套

上海网上房地产数据显示，上周（10月14日至10月20日）期间，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计成交6436套，与前一周相比实现了0.37%的环比增长，日均成交量919套。

值得一提的是，上周有连续两天单日成交突破千套，其中上周六的交易量达到了1159套，周日交易量达到1142套。

此外，特别值得关注的是，截至10月20日，整个10月份上海市二手房的网签量已累计达到14385套（依据房地网统计口径，同样包含住宅、商业、写字楼及车位等），日均成交量为719套，从目前的成交进度来看，本月二手房成交量突破2万套已是大势所趋，甚至有望冲击2.5万套的成交量。

在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59928元/平方米，环比上升0.2%。

在挂牌量方面，数据显示有明显下降。截至2024年10月21日，全市二手房源的总挂牌数量为20.038万套。

其中，浦东新区以53557 套的挂牌房源量位居首位，持续领先市场；闵行区以22341套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以13401套的挂牌房源量位列第三。

Part.2

新房：量价齐升

据佑威房地产研究中心的监测数据，上周上海新房成交量显著回升，具体表现为成交面积达到13.44万平方米，环比增长38.03%。同时，由于成交结构的优化调整，新房成交均价亦有所提升，达到65316元/平方米，环比增长9.71%。

在成交区域分布上，多个区域展现出更为强劲的市场活力。其中，闵行区以33512平方米的网签面积位居榜首，其市场表现尤为突出，主要得益于浦江板块内大华星樾及招商中旅揽阅项目的热销。浦东新区紧随其后，上周网签面积达到26609平方米；宝山区亦表现不俗，网签面积为19350平方米。

数据佑威房地产研究中心

在传统交易区域中，除奉贤区因网签面积仅3069平方米而表现相对较弱外，其余区域均呈现稳定增长态势，网签面积均超过5000平方米。

至于市区方面，受供应减少影响，上周仅长宁区因有房源供应而表现尚可，网签面积为8405平方米；其余区域则表现平平，未出现明显亮点。

在成交个案方面，市场呈现出多元化的繁荣景象，涵盖了从均价3字头的刚性需求项目，到均价7字头的改善型项目，以及均价超过10万的高端豪宅项目。

其中，成交排名第一的是大华星樾，共网签130套房源，总面积达到14206平方米，网签均价为64300元/平方米。据相关资料，该项目于10月15日正式开盘，开盘当日即实现143套房源的全部售出，显示出强劲的市场吸引力。

紧随其后，成交表现排名第二的项目为中环金茂府，共网签66套房源，总面积为8500平方米，网签均价为69163元/平方米。值得注意的是，中环金茂府同样于10月15日开盘，并在开盘当日迅速售罄其165套房源，市场表现同样出色。

此外，青溪名邸项目也表现出色，共网签31套房源，总面积为8405平方米，位居成交榜单第三位。该项目同样在10月15日开盘，并在开盘当日成功售罄其45套房源，显示出其独特的市场竞争力。

数据佑威房地产研究中心

供应方面，上周共6个项目开盘入市，供应房源906套，供应面积11.26万方，其中供应最大的项目是青浦区新城板块的盛青云锦，供应面积3.5万方。

去化方面，据上海中原研究院显示，整体去化率58%，其中仅大华星樾1盘触发积分，入围分数线达57.68分，认购数303组，并且开盘当日即售罄。除此之外，中环金茂府、青溪名邸2盘虽未触发积分，但开盘日光。

值得注意的是，市场冷热不均的现象依然存在。位于静安区的圣和静安公馆项目，在认购期间仅接收到了20组有效意向认购，认购率仅为32%。同样，位于青浦新城板块的盛青云锦项目，其301套房源在认购期内也仅获得了13组有效意向认购，认购率低至4.32%。

取证方面，上周取证共计12个项目取证，1852套房源即将入市，其中均价超10万项目共2盘，为静安西藏北路板块龙盛湾上，共计供应240套高层，均价13.46万/平方米、黄浦滨江板块融创外滩壹号院，共计供应158套，均价17.2万/平方米。

新房公示方面，上周共计公示6个项目，合计1345套房源，分布于浦东、徐汇、普陀、宝山。其中均价超10万的项目有两个，为徐汇区中海领邸和普陀区越秀苏河和樾府，两盘热度都比较高。