比商品房便宜，且允许四年分期付款！冲击广州商品房市场的保障型商品房终于来了！

10月23日，广州市规划和自然资源局南沙区分局挂牌两宗保障型商品房用地，均将于11月25日下午4时限时竞价。值得关注的是，官方明确这两宗保障型商品房的售价分别是15500元/㎡，及16800元/㎡，且允许四年内分期付款。

今年8月6日，广州市住房和城乡建设局发布关于公开征求广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿），提出建设配售型保障房的相应规则。事隔两个多月，广州就已着手安排挂牌用地，首两宗均位于南沙区。

首批保障型商品房的售价15500元/㎡起

其中，2024NJY-8广州市南沙区榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧地块，土地面积12323平方米，容积率3.2，计容总建筑面积39434平方米，挂牌起始总价15910万元（已包含地下空间非计算容积率建筑面积9300平方米的价格）。官方指定，该地块所建房屋（住宅部分）须按照15500元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。。

2024NJY-7广州市南沙区横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧地块土地面积72283平方米，容积率4.5，计容总建筑面积325274平方米，挂牌起始价189370万元（已包含地下空间非计算容积率建筑面积54500平方米的价格）。官方指定，所建房屋（住宅部分）须按照16800元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

值得关注的是，2024NJY-7地块还要求竞得人需无偿建设不少于6270平方米行政管理设施作为长沙村、义沙村、大元村的村委办公建筑置换物业。其中，长沙村不少于3129.93平方米，义沙村不少于2343.7平方米，大元村不少于780.04平方米。

购房款自明年起分四年付清，交房即发证

在针对购买这两个保障型商品房社区的付款方式，官方统一明确，每个楼栋达±0后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋房屋交付后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%。

此外，购房款自2025年起分四年支付，2025年支付上限20%，2026年支付上限30%，2027年支付上限30%，2028年付清剩余部分购房款。每年度11月15日前完成当年度购房款核算工作，当年度11月16日至12月31日产生的购房款纳入下一年度核算。每年度购房款在12月15日之前完成支付。购房单位或购房人未按时支付购房款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的万分之一向土地受让人支付违约金。因购房款资金支付产生的相关问题或争议，由南沙区住房和城乡建设局负责协调或解释。

同时，这两宗地的竞买人均须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬