千万不要低估“止跌回稳”的决心和“核弹级组合拳“的威力。

这一次，广州楼市回暖速度超出预期。

自新政后，不管来访、认购还是成交量，一手还是二手，均全线飙涨。

而且，多数房企在近半月时间，已超额完成业绩。

市场种种迹象，无不证明一个事实：广州楼市的场子，燥起来了。

业内普遍认为，在当前史诗级的宽松环境下，接下来，广州楼市还将掀起新一轮“热潮”。

全国楼市回暖，广州领跑

新房二手全线飙涨，成交创新高！

先看下全国，“一揽子政策”下，多地的楼市都出现不同程度的回温。

CRIC数据显示，10月第二周，全国12个核心一二线城市新房总成交量接近200万平方米，较9月日均增长141%。

其中，广州表现尤为亮眼，成为回暖潮中的“领跑者”。10月上半月，广州成交量远超京沪深！

从买家体感，再到数据层面，我们都能感受到当下市场的积极变化。

国庆黄金周期间，广州楼市的人气较“9月周均”涨350%。（数据合富研究院）

看房客增多，成交量也随之飙升。

广州住建局最新披露的官方数据显示：新政以来（截至10月21日），全市一手爆卖7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）涨48.7%。

特别是国庆期间，更是碾压级别的表现！全市一手住宅认购达5855套，短短7天内的成交量，超越过去8个月的单月成绩。

在这波强劲热潮里，不少房企业绩超额完成，给市场猛踩了一脚油门。

其中，保利发展广东公司表现极为亮眼，黄金周7天时间销售额达50亿。

据保利透露，这一战绩，实现了公司9月周均成交量的近8倍，创下近三年来的最佳成绩。

再看二手房市场，广州也是强得可怕。

据冰山数据显示，截止22日，广州二手房成交已经达11525套，创下今年以来新高！

换句话说，本月仅用了不到2/3时间，就实现了过去9个月难以在整月达到的“破万”记录。

按这个趋势，机构预测，10月的成交有可能突破1.6万套！打破2年来的成交新高。

不仅如此，市场双方信心都在提升，不管是挂牌量，还是看房量，均有明显提升。

贝壳监测，10月14日至20日，整体带看量超10万人次，看房人数超2.1万人。

而比看房量更有看点的，是新政后很多网红盘成交周期缩短，最快只有1天。

以上这些数据不难看出：目前，市场信心已恢复，大量新的置业需求，正跑步进入市场。

改善买家率先抢占先机

豪宅市场卖爆了

值得注意的是，我们在细扒数据的同时，发现这波楼市上行潮，具有很明显的特征：

用一句话简单总结就是：改善当道，豪宅卖爆。

最典型的莫过于上亿豪宅的加速成交，国庆期间，广州连续成交了4套总价2亿的豪宅。（数据合富辉煌）

2024年中国一线城市2亿+总价单元网签一览

这一波强势发力，直接把广州推上了今年全国2亿+总价住宅成交面积的榜首。

前几天，广州还网签了一套单价36.8万/平，单套总价4.6亿+房源，刷新内地住宅售价新纪录。这豪横节奏，让全国都惊叹。

楼市风向标珠城，也开始上演大反攻。

一方面，业主们不急着出手，不惜毁约反价，甚至直接下架房源。

另一方面，新买家也在疯狂入场，从珠城二手房量价齐升就能看出端倪。

10月1日至20日，珠城二手房就卖出43套，已经逼近上月总成交（49套）。（数据珠江新城成交）

而且，这次的成交价明显在拉高，尤其是千万级别的交易扎堆，和前几个月的“零碎成交”完全不是一个量级。

除了高端市场外，改善及刚改型楼盘行情同样火热，尤其是核心区。

在天河，保利天瑞、保利天汇、天河壹品、珠江花城、越秀观樾等多个项目销售火爆。

例如，保利天瑞国庆首日卖了25套千万级豪宅，国庆黄金周期间成交超100套，吸金近13.5亿元。据介绍，项目还吸引了深圳、澳门客专门赶过来购买。

保利天瑞实景图

保利天汇，国庆期间到访超过1100组，最高单日成交就超27套，成交超过100套，收金6亿。

在荔湾，保利珠江天悦黄金周卖了13.8个亿，节前还有大客一次性扫走10套。

中海保利朗阅，据说，10月至今取得了成交60+套的佳绩。

乐居认为，近期广州豪宅新盘成交火爆。一来得益于户型新规+开发商设计理念的进步，改善盘产品出色、选择丰富。

二来，广州这座城市的价值开始爆发，无论是居住品质还是城市发展，都得到资金强力认可。

作为粤港澳大湾区的核心城市，广州拥有深厚的经济底蕴。尽管曾因GDP增速问题受到一些质疑，但广州的优势从未被动摇——医疗、教育、交通、商业配套几乎无短板。加上良好的治安和强大的包容性，对全国多数家庭有长期虹吸力。

而且，今年我们也明显感受到广州公配建进度加快，多个热门板块都全面迎来红利“采摘期”。

比如，金融城今年就进入高速兑现的新阶段。在交通建设方面，金融城正全方位加速推进：

金融城西区十字形主骨架路网线位已落定；临江大道隧道已贯通，力争今年内开通；临江大道东延线预计2025年完工；连接珠江两岸的鱼珠隧道计划2025年竣工；金融城地下公交枢纽，预计2026年投入使用……

特别值得一提的是，临江大道隧道将串联起广州的“珠金琶”黄金三角区，彻底打通瓶。

作为地标商圈，金融城的商业能级同样不容小觑。今年9月，金融城广场启动了亮灯测试，约2万平方米的商业空间预计明年开业。同时，40万平方米的商业综合体也于今年3月开始招商，将为片区超100万居民提供高端消费体验。

在白鹅潭，发展势头也很不错。像白鹅潭沿江带上，就落地有广州唯一的国际内港湾、广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业等。

特别值得提的是，作为广州市中心唯一珠江港湾，近期官方还隆重发动全球征名，迅速引来广州以及全球网友极大参与热情。这对港湾的名声以及价值都是很大的助力。

更关键的是，未来两三年里，白鹅潭片区的商业、产业、地铁和旧改项目将陆续落地，大批利好即将兑现。

此外，今年地铁建设方面也相当给力，在建线路疯狂加速，11号线、3号线东延段迈入全力冲刺的尾声，年内开通有望。8号线东延段启动招标，预计今年开工。

这些地铁线的开通，不仅缓解市区的交通压力，还将大大吸引产业、资金和人才流向主城区及新兴板块，促进区域发展。

新政后销售金额TOP10项目出炉

前10月房企销售业绩表现俱佳

虽然广州这波“牛市”是政策利好叠加购房需求爆发的结果，但不容忽视的是，大牌房企如保利、越秀、中海、万科等都在其中扮演着关键角色。

其中，保利的表现抢眼。数据说话，新政后（10月1日-22日），广州吸金力最好的10个一手楼盘中，有四个盘来自它。（数据中指院），榜单前三的“吸金”大户，保利占了两个。

细看广州各区的头部热盘，可以发现，天河、荔湾、海区、白云四个热门区域的购买力也主要来自保利。

值得一提的是，部分项目还稳坐区域销量王座。比如，天河的保利天瑞，今年以来其成交套数/面积/金额均稳居天河第一。（克而瑞）

再看1-10月广州房企销售榜单，头部聚集效应越发明显。

其中，保利发展已经斩获房企成交金额、套数、面积三项冠军。（克而瑞，2024年1月至10月22日）

以上种种数据表明，从广州到大湾区乃至全国，这轮回暖潮，选保利，是大多数买家共识。

换个角度来看，广州楼市的热度提升，离不开保利的推动作用。

政策加持+需求释放

楼市火爆态势将延续

既然楼市这么火，关键问题是：这波热度还能持续多久？

乐居认为，这次楼市的火热并非昙花一现，政策支持和需求释放将继续推动市场保持热度。

首先，从高层“止跌回稳”的决心来看， 近期的楼市政策不仅限于短期刺激，背后还有更长远的政策支撑。

例如，前几天中央五大部门召开的发布会上，官方明确表示，将通过一系列重磅“组合拳”来稳定房地产市场，信息量和力度也足够大。

众多组合拳落地，目标非常明确：这一轮楼市行情上行，势在必得。

其次，从楼市需求端来说，购买力有足够支撑力。

市场上其实并不缺钱，货币比任何时候都要多，目前M2已达到309.48万亿。

而且，截至2024年9月底，我国住户存款余额已经达到149.71万亿元，近150万亿。

而想要钱有一个好归宿，对于普通老百姓来说，选择并不多。

如今，买家开始接连入场楼市，就是一个积极的信号。

总的来看，目前楼市的利好政策仍在释放，史上最宽松买房环境也摆在眼前，持币观望的买家在抓紧时机进场，窗口期正收窄。

正如住建部所传递的信号，市场的底部，已经显现。

趁早入手，才是把握这波市场红利的关键。