新政利好下，昆明楼市正在焕发活力！

上周，昆明主城商品住宅成交量约13.12万平，环比大涨约55%，创下今年新高。

看来，面对不断下探的购房门槛和成本，已经有不少买家出动了。

新政后成交量接连回升

上周再次创下年内新高

事实上，自9.24新政以来，昆明楼市表现一直都还不错。

就以新政第一周（9.23-9.29）来说，销量就达10.12万平，环涨约80%，一举拿下今年前9个月昆明楼市单周的最高销量。

另外，国庆黄金周期间，受备案延迟等因素影响，昆明主城成交量有所回落，但据克而瑞统计，当周的单盘平均来访量和客户转化率均创下今年新高。

昆明楼市一线制图

随着新政持续发酵，收假后，主城销量开始逐步回升，保持在今年较高水平。

尤其是上周，以13.12万平的销量，创下年内新高。

可见，降首付、降息等利好，加上高层“止跌回稳”的定调，让买家信心回升不少。

昆明楼市一线摄

那么，究竟是哪些项目率先发力，跑赢了市场呢？

上周，在昆明主城商品住宅销售金额TOP5中，高端改善盘就占了3席。

其中，锦粼天曜以约6500万的成交额，位列第三，套均总价约242万；龙湖山海原著以约5900万的成交额紧随其后，套均总价约210万。

双塔另一豪宅大平层鳳起蘭庭上周销量同样突出，共计成交约5200万，套均总价约226万。

图源克而瑞

此外，带书包的筑友双河湾、保利城和万科公园城市等，销量也十分不错。

比如，筑友双河湾一周卖出65套，总成交金额约9500万，无论是成交金额还是销售套数，均位于主城TOP2。

另外，邦泰悦九章也持续热销，上周共卖出32套。

总的来看，在过去一周，昆明的高端改善盘，和带优质书包的刚改盘，更受市场青睐。

图源克而瑞

利率3.03%，首付15%起

昆明最新买房政策一图看懂

昆明楼市上周销量的回升，与各楼盘持续有力的特价活动脱不开关系。

同时，高层接连打出的政策组合拳，将购房门槛和购房成本打到了新低，也为楼市的升温加了一把柴。

政策助攻下，能以更低的成本入手，有需求的买家自然会选择出手。

关键来了，目前在昆明购房，首付比例、贷款利率等政策如何？别着急，楼市君已经给大家梳理清楚了。

昆明楼市一线制图

我们一条一条的来看政策。

1、降首付、降利率、降存量房贷利率

降首付，是刺激需求，降低购房门槛；降利率，则是降低购房成本。

10月12日，中国人民银行云南省分行官宣，个人商业住房贷款不再区分首套、二套，统一将首付比例降至15%。

就在昨日，LPR大降25BP，目前5年期以上LPR已从3.85%降至3.6%。

随后各大银行迅速反应，在楼市君今日了解的9家银行中，建设银行的房贷利率已低至3.03%，其余银行的利率也多降至3.05%-3.1%。

也就是说，未来买家买房，无论是首套还是二套，都可享受15%的首付比例，以及低至3.03%的房贷利率，购房门槛和购房成本都进一步降低。

昆明楼市一线制图

降存量房贷利率，最直接的作用是减轻了老百姓的房贷压力。

这个月底前，多家银行将统一下调存量房贷利率，调整幅度为LPR-30BP。

随着LPR的进一步下调，存量房贷利率最低可下调至3.3%。

老百姓每月还贷压力减轻后，留在手中的钱自然会变多，大家才会敢消费、愿消费，进而促进消费市场的良性循环。

图源：工行客户服务官微

2、公积金提额、降首付、可提取余额付首付

昆明公积金近期也接连公布购房新政，力度同样很大。

先来看额度方面，早在今年7月，公积金中心就公布，“春城计划”人才购买住房时，公积金贷款额度最高可上浮50%。

如果夫妻双方均为高层次人才，且均有公积金，最高可贷120万。

另外，二孩、三孩家庭在购买住房时，贷款额度最高可上浮20%、30%。

图源：昆明市政府网站

而且，昆明公积金还降低了首付比例。

目前，使用公积金购买保障房，首付比例最低15%起；购买普通商品住宅，首套和二套的首付比例均为20%起。

另外，昆明还支持购房者提取公积金账户余额支付首付，目前主城已有20多个项目都在试点。

具体提取额度如下：

1.付款方式为一次性付清的，合计提取住房公积金用于支付首付款的金额不超房价总额；

2、付款方式为非一次性付清的，合计提取住房公积金用于支付首付款的金额不超首付款金额。

3、个人可用于支付首付款的提取额度可通过“昆明公积金”微信公众号—“业务办理”—“购房首付款可用余额查询”进行查询。

不过，以下5种情况暂不支持提取。

图源昆明公积金

3、支持“以旧换新”，“卖一买一退个税”

购房者还可以通过开发商、中介机构等参与“以旧换新”、“优先卖”服务。

同时，对于在2024年1月1日—2025年12月31日期间，一年内卖旧买新的购房者，还可予以退个税。

昆明楼市一线摄

高层定调“止跌回稳”

云南再出18条新规稳楼市

当然，近期出台的新政远不止以上内容，为促进楼市止跌回稳，高层此次救市可以说是全方面、且力度空前的。

比如，高层反复强调，要严控增量、优化存量、提高质量，从供给角度缓解楼市供需矛盾的同时，还要提升新供应商品房的品质，品质好了，价格才会更稳。

另外，“白名单”项目的信贷规模已扩大至4万亿，还将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

这意味着，之前停工缓建的楼盘，将得到资金支持，逐渐走向盘活，进一步回塑市场信心；并且城市界面也将进一步提升。

图源财联社

就在昨天，云南省住建厅联合7部门，重磅出台18条新政，再次强调上述重点内容，促进楼市止跌回稳。

我们可以清晰的感受到，此次高层救市的决心。

图源云南发布

总之，力度空前的新政，确实让不少购房者看到了新的置业窗口，楼市正在慢慢筑底。

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昆明楼市一线

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