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群众的眼睛是雪亮的。

一个月前，北京自规委公示了海开永丰南项目的总平面设计图。之后，就有人一直盯着它，尤其是永丰南片区的老小区业主们。

一个月后，对于这个设计图纸，反馈上来了38条意见。

花姐认真读完，觉得有两条意见比较重要，可以来分享一下。

一是，有关窗井问题。

海开永丰南项目的住宅南侧一层设有窗井，窗井之间并不连续。有网友质疑：一些部分断开的位置存在首层改成小院入口的风险。

这些窗井，是为地下室提供通风和采光之用的，很可能是连通一层，成为下跃产品。同在海淀区的保利建工嘉华天珺也是如此。

至于未来会不会变成小院入口，海开永丰南项目没有给出直接回答，只是称：后续将严格按照规划许可实施。

按照花姐的经验看，是否会变成小院入口，最终还得看物业公司怎么后期管理。

二是，关于开敞阳台、露台的问题。

地产商用“黑科技”送阳台、露台，已经席卷京城，顺义、丰台、大兴、石景山、昌平都有所覆盖，海淀向来比较严苛，尚未在送阳台上松动。不过，海淀的老业主们揪心啊。

一旦新盘出现了阳台，意味着对那些老房子是降维打击。

于是，在海开永丰南项目上就有了这么一段反馈意见：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。

这个措辞，十分坚决。"强烈、反对，影响二手房保值"，这一顶帽子，扣得非常大。

对该问题，海开永丰南项目的答复，也不敢含糊其辞：本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。

这是一个斩钉截铁地回答，没有阳台和露台赠送。

这个信息，其实总平图上已经给出答案，丝毫没有预留阳台的意思。只不过，官方给出的答复，让那些渴望赠送阳台的人，把希望破灭了。

从海开永丰南项目身上可以看出，海淀区要想出现有赠送阳台的房子，还有很长的路要走。已经开盘的中海中旅西山观复，没有阳台，只有飘窗赠送；保利建工嘉华天珺也不会有阳台。

有关阳台的赠送问题，尽管这次海淀的老业主们担心有点多余，但它代表了很多业主的心声。

这几年楼市下行，北京一些区域的楼盘规划审批的尺度放宽了，目的是为了让地产商的房子好卖一点，进而拉动土地市场，而购房者也得到了实惠。

一个皆大欢喜的场面。

但这对于区域内没有面积赠送的二手房，甚至包括没有使用黑科技的在售新盘，打击非常大。

就在上周，花姐去石景山看了一个项目，什么户型、什么材料，什么工艺，都是上乘的，但唯一的缺憾是，只送了飘窗。它怎么和同区域的中海长安源境、中海长安玖章竞争呢？

仅送阳台这个点，中海这两个项目就足以脱颖而出。

在丰台，送阳台的楼盘如雨后春笋。如：中海丰和叁號院、中建云境、中环悦府、中海永定玖里、中建和颂九里、京能西贤府、中海公元里、城建玺院（削减脑袋改规划，赠送阳台）。

在大兴，京玺成为第一个送阳台的楼盘，元启紧随其后。

在昌平，龙湖观萃成为第一个送阳台的楼盘。

在顺义，这两年，楼盘偷面积见怪不怪了，建发观云、璞瑅润府、璟上兰园、保利颐璟和煦、保利星宸和煦用防火挑檐变阳台。

到如今，偷面积又升级了，住总芳华里、住总青年ONE、星悦时光放弃了防火挑檐，南向偷设备平台和挑空面积，把它们变成室内面积，走实用路线。

对于海淀、房山、通州、亦庄的地产项目来说，偷面积是件奢侈的事儿，大家都不偷，就不会存在影响本区域房价其他二手房保值。

很多烦恼，最怕的就是有了对比。

最后，花姐向海开永丰南项目提个意见，早点公布项目的户型，让大伙儿安心点。