10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR下降至3.1%，五年期LPR下调至3.6%，均下调0.25个百分点。

我们的存量房贷利率到底能降多少？记者发现，工商银行、交通银行在手机银行App上线了“存量房贷利率调整”专属模块，可查询拟调整后的住房贷款利率。

“我的房贷利率应该会从4%降到3.65%。”郑州购房者许女士告诉记者，她当前的房贷利率为4%，贷款重定价日是每年的5月1日。根据交通银行App显示，2024年10月25日调整后，她的房贷利率将降至3.65%（LPR-30BP）。

郑州购房者陈先生在工商银行App查询到，他当前的房贷利率为4.2%，拟调整后的贷款浮动率为3.9%（LPR-30BP）。按照100万贷款本金，30年等额本息的还贷方式，粗略计算每个月立省174元左右。

许女士和陈先生的贷款都在同一个城市，也都是首套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

从各家银行的调整规则来看，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。

但由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能（可在贷款行手机银行房贷界面查询目前执行的LPR），使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

不过记者了解到，有些银行手机银行尚无法查询拟调整后的住房贷款利率，具体可咨询贷款行客户经理。

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