随着一线城市松绑房地产政策，楼市热度持续攀升！

在“9·29”楼市新政后，广东深圳新房市场，再次出现“日光盘”。

广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。

二手房市场同样火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。

01

1.5个小时即售罄

10月19日，位于深圳市光明区的中建观玥开盘， 2047批客户抢192套房，换言之11个人里面只有1个人能买到。据乐有家研究中心的消息， 项目开盘1.5个小时即售罄，预计销售金额约6亿元。

与“9·29”楼市新政后深圳首个“日光盘”——深业上城学府一样，中建观玥同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。

（编者注：今年以来，深圳共有3个楼盘“日光”，分别是海德园二期、深业上城学府和中建观玥。此前10月13日，深业上城学府当日开盘 ，超744批客户认购332套房，登记比达到1：2.24，3个多小时售罄，销售额约26亿元，最低单价为6.8万元/平方米。）

有现场参与的购房者表示，此次 中建观玥开盘包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房户型， 折后价格约每平方米3.3万元起，加上较高的实用率，价格在光明区新房市场拥有较强的竞争力。

（光明区新房 吴家明摄）

深圳新房市场持续升温，甚至传出不少开发商收回折扣提价的消息。不过，有资深业内人士告诉记者， 深圳市场的开发商普遍还是比较谨慎，绝大多数开发商还是维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有真正的提价现象。

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外地客成交占比在10%左右

深圳于9月底宣布放松限购、限售、限价等举措，新房和二手房市场持续升温。房产中介机构提供的数据显示，“9·29”新政出台至今，乐有家新房成交大幅度上涨， 日均成交量环比9月日均提升了230%！

另据深圳中原监测数据，截至10月14日， 深圳10月的新房认购量已达到4418套，相当于以往两个月的网签量。

“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步， 以价换量趋势不改，未来深圳新房“日光盘”有望继续增加。

与此同时， 网上开始流传出“外地炒房团进军深圳某某楼盘打包扫货”等消息。记者对相关的几家深圳本地房企人士进行采访，得到的回复是消息并不属实。

深圳龙华一处在售新房项目的营销负责人告诉记者，最近的确有一些外地客户来看房， 大多数是来自香港、中山、东莞、佛山等地，但人数没有网传的那么多，成交占比不到10%。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出：“贝壳找房平台外地IP咨询的占比，从政策前的31%一路上升到了国庆期间的36%，尽管最近又有所回落，但整体来看，深圳新政对于外地客户的激发作用是非常强大的。”肖小平表示，从一线签约现场的统计数据上看， 没有深圳社保的外地客户成交占比在10%左右。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，深圳限购政策的调整， 释放了非深户未满一年的人员，这部分购买力如果得以释放，将产生不小的拉动力。“影响房地产市场走向的一个关键是供求关系，需求量增加将对市场形成很大的利好。要知道，在深圳市场非深户买家的占比达七成。另外，深圳户籍居民家庭在非核心区域可多买一套，新增的购买力也相当可观，同样可以加快非核心区域的去库存压力”。

郑叔伦进一步指出 ，短期之内深圳二手房供应量可能会增加，开发商也会借政策和市场东风加推新房，接下来市场会迎来新房、二手房的大量推出。

一般来看，如果市场成交量持续增加，而且趋势已经很明显， 当成交量上升到某个水平，房价自然会稳定并可能出现上扬。

03

广州新房吸引港澳及华侨入手

广州作为首个全面退出限购的一线城市，还吸引来自港澳及华侨入手置业。

新世界（中国）地产投资有限公司旗下微信公众号“新世界中国在华南”披露的信息显示，今年十一黄金周，旗下广州项目新世界耀胜尊府持续迎来高客流量，黄金周到访量环比增长400%+，占比52%的成交业主是来自港澳的同胞及多个亚欧美国家的华人客户。

此外，也有媒体报道，国庆假期，浙江一家商会的两三名会员，组团在广州荔湾区保利珠江天悦扫房10套，金额近1.8亿元。一名香港客户，直奔天河区西派粤府，一掷4300万元扫走4套房。

根据广州市住房和城乡建设局公布的数据，新政实施以来（9月30日至10月12日），广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

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京沪二手住房单日成交量创下新高，

新房市场重现“茶水费”

京沪表现同样亮眼。监测数据显示，在国庆假期后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。

其中，上海于10月13日全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。

上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。

根据安居客上海监测数据，“沪七条”出台后，撇开假期七天来看，假期后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据相比“5.27新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

综合今年10月前13天表现看，10月1日至13日，上海二手房总成交套数达到7949套，环比上涨7.7%；而相较于去年同期，涨幅更为明显，成交同比涨幅超75%。

上海中原地产市场分析师卢文曦提及，“从我个人判断而言，上海短期成交量止跌是能够看得到的，而且是一个大概率的事件，这也意味着后续的价格也会摆脱下跌的趋势。”

北京的节后市场热度同样不减。据北京链家统计，节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。节后首个休息日（10月13日）二手住房单日成交量再创新高，超过国庆假期最后一天（10月7日），为2021年1月以来的最高水平。

我爱我家东直门商圈经理曲义超也表示，新政发布后咨询买房的客户量明显增多了，二手房带看量比去年长假增加了67%，比新政发布前也增加了30%左右，新房带看也有增长，差不多增加了20%。二手房交易最终成交的签单量则是去年同期的4倍，新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。

价格方面而言，多名经纪人反馈，目前看咨询量和带看量有所增加，但成交价格上还没有明显的变化。

北京链家研究院分析师冷会指出，9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出台以来，二手住房市场活跃度显著提升。据北京链家统计，国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标较往年同期均有较大幅度增长。节后市场热度不减，成交量走势始终保持高位运行。

新房市场表现与二手房市场不相上下。从国庆假期数据看，中原地产监测数据显示，受新政带来的窗口期井喷影响，2024年国庆长假，北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，新建住宅成交上涨超过200%。

随着市场的火热，“茶水费”重出江湖。据媒体报道，10月14日，北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明，明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出，近期市场上出现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵犯公司权益。据悉，上述项目于9月28日取得预售许可证，共推出14栋楼606套房源，备案价为11.7万元/平方米。

中指研究院研究副总监徐跃进认为，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，房价跌幅亦有望收窄。另外，今年四季度对明年房地产预期和走势至关重要，相关举措若能够在四季度前期集中落地形成合力，将对明年市场企稳形成有力支撑。

证券时报 作者吴家明；澎湃新闻，作者计思敏。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞