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华夏时报记者 李凯旋 北京报道

国家统计局对于房价的解读增加了一些新表述。10月18日，国家统计局披露了房价数据及房地产开发投资数据。整体来看，今年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳，同比降幅则是扩大。

值得关注的是，国家统计局方面表示，问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强，预期改善。业内认为，9月份市场筑底，一系列政策持续发力后，10月份市场会明显修复。

上海房价依旧上涨

作为当前房地产市场最为坚挺的城市，上海房价依旧保持上涨趋势。数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海则是上涨0.6%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同，三线城市新建商品住宅销售价格环比则是下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

各线城市二手住宅销售价格环比依旧下跌。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市则是环比下降0.9%，降幅与上月相同。

同比来看，各线城市房价降幅扩大。数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳则是分别下降4.6%、10.3%和8.6%。值得关注的是，上海则是上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

二手住宅方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月扩大0.3和0.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对华夏时报记者表示，9月份已经构成了本轮楼市调整的底部，底部形成叠加10月份较好的数据，预计10月份将全面开启止跌回稳的良好态势。

销售数据降幅明显收窄

复盘来看，房地产开发投资正在趋于稳定。数据显示，前三季度，全国房地产开发投资为78680亿元，同比下降10.1%，这一数值较上一统计期收窄0.1个百分点。其中，住宅投资为59701亿元，下降10.5%。

房屋施工、新开工以及竣工面积依旧处于下跌。其中，前三季度。房地产开发企业房屋施工面积为715968万平米，同比下降12.2%。住宅新开工面积为40745万平米，下降22.4%。住宅竣工面积为36816万平米，下降23.9%。

值得关注的是，前三季度，商品房销售额和销售面积增幅较上一个统计期明显收窄。数据显示，前三季度，新建商品房销售面积为70284万平米，同比下降17.1%，降幅比上一统计期收窄0.9个百分点。新建商品房销售额为68880亿元，下降22.7%，降幅比上一统计期收窄0.9个百分点。

“销售类指标已经连续降幅收窄，考虑到10月份全国各地销售行情较好，所以该指标已经进入到了止跌回稳的通道，且10月份该指标修复的表现会更好。”严跃进如此认为。目前，商品房待售面积依旧较大。截至9月末，商品房待售面积为73177万平米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。

房地产开发企业到位资金降幅也持续收窄。数据显示，前三季度，房地产开发企业到位资金为78898亿元，同比下降20.0%，降幅比上个统计期收窄0.2个百分点。9月份，我国房地产开发景气指数回升至92.41。

居民预期改善

国家统计局方面表示，前三季度，房地产政策对推动房地产止跌回稳发挥了积极作用。“我注意到，有些市场机构有个不完全的统计。十一黄金周期间，新房成交面积增长了102%，二手房成交面积增长了205%。这个变化都是非常明显的，所以我们有理由相信，房地产市场会出现积极的变化。”国家统计局有关负责人表示。

10月18日，除了公布房价数据之外，国家统计局还披露了在9月下旬开展的月度房价问卷调查结果。据悉，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果分别提高10个和6.5个百分点。

中指研究院方面同样对华夏时报记者表示，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效。四季度，房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

值得关注的是，后续房地产市场或将还有利好政策。10月18日，中国人民银行行长潘功胜表示，预计10月21日公布的LPR会下行0.2至0.25个百分点。若执行，房贷利率将进一步走低，减轻居民购房压力。