（图片由豆包AI生成 提示词:小猫吃惊)

证券时报 作者吴家明 原标题 深圳新房，“1.5个小时即售罄”！外地炒房团来深？记者求证

在“9·29”楼市新政后，深圳新房市场再次出现“日光盘”。

1.5个小时即售罄

10月19日，位于深圳市光明区的中建观玥开盘， 2047批客户抢192套房，换言之11个人里面只有1个人能买到。据乐有家研究中心的消息， 项目开盘1.5个小时即售罄，预计销售金额约6亿元。

与“9·29”楼市新政后深圳首个“日光盘”——深业上城学府一样，中建观玥同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。

（编者注：今年以来，深圳共有3个楼盘“日光”，分别是海德园二期、深业上城学府和中建观玥。此前10月13日，深业上城学府当日开盘 ，超744批客户认购332套房，登记比达到1：2.24，3个多小时售罄，销售额约26亿元，最低单价为6.8万元/平方米。）

有现场参与的购房者表示，此次 中建观玥开盘包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房户型， 折后价格约每平方米3.3万元起，加上较高的实用率，价格在光明区新房市场拥有较强的竞争力。

（光明区新房 吴家明摄）

深圳新房市场持续升温，甚至传出不少开发商收回折扣提价的消息。不过，有资深业内人士告诉记者， 深圳市场的开发商普遍还是比较谨慎，绝大多数开发商还是维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有真正的提价现象。

外地客成交占比在10%左右

深圳于9月底宣布放松限购、限售、限价等举措，新房和二手房市场持续升温。房产中介机构提供的数据显示，“9·29”新政出台至今，乐有家新房成交大幅度上涨， 日均成交量环比9月日均提升了230%！

另据深圳中原监测数据，截至10月14日， 深圳10月的新房认购量已达到4418套，相当于以往两个月的网签量。

“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步， 以价换量趋势不改，未来深圳新房“日光盘”有望继续增加。

与此同时， 网上开始流传出“外地炒房团进军深圳某某楼盘打包扫货”等消息。记者对相关的几家深圳本地房企人士进行采访，得到的回复是消息并不属实。

深圳龙华一处在售新房项目的营销负责人告诉记者，最近的确有一些外地客户来看房， 大多数是来自香港、中山、东莞、佛山等地，但人数没有网传的那么多，成交占比不到10%。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出：“贝壳找房平台外地IP咨询的占比，从政策前的31%一路上升到了国庆期间的36%，尽管最近又有所回落，但整体来看，深圳新政对于外地客户的激发作用是非常强大的。”肖小平表示，从一线签约现场的统计数据上看， 没有深圳社保的外地客户成交占比在10%左右。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，深圳限购政策的调整， 释放了非深户未满一年的人员，这部分购买力如果得以释放，将产生不小的拉动力。“影响房地产市场走向的一个关键是供求关系，需求量增加将对市场形成很大的利好。要知道，在深圳市场非深户买家的占比达七成。另外，深圳户籍居民家庭在非核心区域可多买一套，新增的购买力也相当可观，同样可以加快非核心区域的去库存压力”。

郑叔伦进一步指出 ，短期之内深圳二手房供应量可能会增加，开发商也会借政策和市场东风加推新房，接下来市场会迎来新房、二手房的大量推出。

一般来看，如果市场成交量持续增加，而且趋势已经很明显， 当成交量上升到某个水平，房价自然会稳定并可能出现上扬。