10月18日下午，由中国豪宅论坛组委会、中国豪宅TOP10研究中心主办，安徽省城市与房地产高等研究院、合肥第一房网络科技有限公司承办，中房研究院ICR、中国房地产百人专家团、安徽省BIM工程中心大力支持的中国新时代豪宅安徽区域楼盘评选专家评审会，在第壹房智库研究院顺利召开！

NO.1丨壹

参会人员：

肖 勇 中房研究院执行院长、365房评创始人（线上评审）

王仁华 省政府参事室特约研究员、第壹房智库研究院院长

张林松 合肥大学房产所副所长、合肥市智慧住宅评审专家

陈 然 安徽大学马克思主义学院副教授、南京大学博士

桂敬传 清石建筑设计 合伙人

沈永昌 安徽建筑大学经济与管理学院 副研究员

本次会议主要有三项议程，分别为：介绍参会领导和专家；公布初选结果；专家评审打分。

NO.2丨贰

会议伊始，吴阳介绍了评审背景、与会专家、以及参选楼盘情况。早在 7 月份，安徽区域便开始筹划本次活动，彼时在合肥楼市公众平台推出了诸多豪宅系列策划，收到了众多网友的积极反馈。反馈主要集中在两个方面，一是关于豪宅的认定标准，二是老百姓心目中的真正豪宅。经过精心筛选，共抽取了 43 个楼盘，历经一个月的投票环节，最终收集到 5814 张票选结果。本次会议将针对票选前十名的楼盘进行重点评审。入选名单的楼盘分别有：高速壹品、越秀观樾、招商玺、伟星天元、中交九宸、置地瑰丽公馆、远大九庐、绿城咏溪雲庐、保利龙川瑧悦、华润城建望雲。

第壹房智库研究院执行院长 吴阳

王仁华院长阐述了本次评审的规则和逻辑，并公布了第一轮评审的最终结果。他指出，第壹房智库研究院综合网络投票、高校、专业机构以及多家开发商的意见，精心制定了专业的豪宅评价体系，并依据打分标准对 10 个热点楼盘进行了第一轮评选。

省政府参事室特约研究员、第壹房智库研究院院长 王仁华

同时，王院长在会上公开了第一轮豪宅的评分细则，主要分为民众投票与专家评分两个部分。评分指标涵盖：面积段、外立面、建筑密度、建筑层高、会所、风雨连廊、小区绿化、教育配套、医疗配套、交通配套、商业配套、景观配套、智慧住宅、物业服务、绿色环保、小区景观、小区绿植、公共服务、开发企业资质、停车位等20个指标。同时，对精装修项目设定了特殊装标考核指标。

第一轮豪宅评分细则

进入到评审环节，与会专家们听取10个参会楼盘资料情况和第一轮评分细则的合理性，对评审结果提出指导性建议。

高速壹品专家评审环节

越秀观樾专家评审环节

招商玺专家评审环节

伟星天元专家评审环节

中交九宸专家评审环节

置地瑰丽公馆专家评审环节

远大九庐专家评审环节

绿城咏溪雲庐专家评审环节

保利龙川瑧悦专家评审环节

华润城建望雲专家评审环节

张林松副所长表示，目前在合肥，对于高端住宅的评价体系尚未形成一个系统性的架构。本次初轮评价的打分指标设置相对较为合理，从第一轮的打分结果来看，也从侧面印证了这个初轮评价体系的合理性。针对风雨连廊这个维度，他指出，对于体量较小的项目而言，如果完全以长度来进行考核，可能不太公平，可以考虑采用连廊循环、景观占比等量化数据来设置具体的考核指标。

合肥大学房产所副所长、合肥市智慧住宅评审专家 张林松

桂敬传表示，目前在合肥的高端楼盘中，在设计端融入地方文化的少之又少。越秀观樾项目结合安徽古典建筑特色，融入徽派文化，这一点着实值得赞扬。目前的这一版评价体系相对合理，但从外立面角度来看，不能仅仅从公建化外立面这一角度去考量，比如 “墅类” 产品就不存在公建化外立面的说法。另外，他认为单从设计角度而言，高速壹品、越秀观樾、招商玺、绿城咏溪雲庐几个项目的排名应该更靠前，应当属于豪宅的第一档。

清石建筑设计 合伙人 桂敬传

陈然副教授对初轮评价体系中的改善住宅档和高端住宅档提出了质疑。他认为，改善住宅这一档应更多地从居住体验的角度来考虑并设定评分指标，而高端住宅则更偏向于产品配置方面。

安徽大学马克思主义学院副教授、南京大学博士 陈然

沈勇昌博士指出，针对 “墅” 类产品，在进行打分时，部分指标应当适当弱化，例如公建化外立面这一指标。同时，对于豪宅产品而言，“地铁” 这一配套因素在考核中应当弱化。

安徽建筑大学经济与管理学院、副研究员 沈永昌

经过多轮讨论分析论证后，与会专家对本次参与评审的10个楼盘进行重新打分。

专家打分环节

NO.3丨叁

本次中国新时代豪宅安徽区域楼盘评选专家评审会圆满落下帷幕。参选的十个楼盘最终获得了与会专家的二轮打分。让我们共同期待最终的评审结果，也真心希望参与评审的楼盘能够成功晋级，挺进下一轮评选 —— 全国新时代豪宅测评！