市场分析：

9月，厦门一、二手商品住宅总计成交2205套，环比下跌8.4%。新房在量价方面均呈下行趋势，月度均价更是跌破“3万线”，降至8年来最低；二手房的成交情况同样不容乐观，处于下跌态势，成交面积与套数皆处今年以来的低位。整体来看，楼市活跃度欠佳，动力不足。

不过，9月底楼市利好政策密集出台，降准、降息、降首付等一系列政策接踵而至，同时，厦门在9月30日官宣全面取消住房限售。可以预见，接下来市场活跃度将有望提升，购房者信心也将逐步回暖。

新房市场：

9月厦门商品住宅共成交855套，环比下跌4.4%，成交面积约9.13万㎡，环比下跌5.2%，成交均价29960元/㎡，环比 下跌10%。 成交量价双双下行，均价跌破“3万线”。当前市场主要以 “特价房、一口价” 等房源作为推广重点，成交主力依然是低单价、低总价房源。

从区域价格来看，9月厦门六区均价呈“全线下跌”态势。

思明区商品住宅成交均价 58529元/㎡，环比下跌 4.73%。

湖里区商品住宅成交均价约 59353元/㎡，环比 下跌4.38%。

海沧区商品住宅 成交均价约 30463元/㎡，环比 下跌5.40%。

集美区商品住宅 成交均价约 28085元/㎡，环比下跌 5.97%。

翔安区商品住宅 成交均价约 20235元/㎡，环比下跌 0.23%。

同安区商品住宅 成交均价约 18718元/㎡，环比下跌 11.2%。

从区域成交来看，本月翔安区和同安区表现较为坚挺，成交均超200套，其中翔安区以270套位列第一，同安区成交235套位居其次，海沧区成交173套排名第三。

从项目情况而言，同安区首开九珑岸以价换量备案77套，夺得9月全市商品住宅成交套数冠军，也是本月唯一一个备案超50套的项目；其次特房樾鸣湾备案45套， 荣获全市月度成交套数亚军；翔安建发书香泊月以及海沧中心TOD璞盛均备案42套，同获全市月度成交套数季军。

二手房市场：

9月，厦门二手住宅共成交14万㎡， 环比下跌12%， 同比上涨12.1%，成交 1350套，环比下跌10.8%， 同比上涨14.2%， 日均成交约56套。二手住宅成交为今年9个月来 第二低位（2月最低），成交套数现“三连跌”。

本月市场交易延续上个月低迷，低价“笋盘”依然是市场成交的主力房源。但随着月底楼市一系列利好政策的刺激下，市场被注入一剂强心针，二手房市场或将逐步摆脱当前低迷状态。

9月厦门板块房价地图

板块成交方面：9月全市共22个板块有 成交，其中12个板块下跌，10个板块上涨。本月单价2万以下板块共有8个，其中同安区4个板块均价全部至2万以下，另外4个板块分别为海沧自贸区汀溪、翔安环东海域、翔安厦大、新圩板块。

相关链接：8月厦门房价地图出炉：板块最低均价仅8747元/㎡

思明区

湖里区

海沧区

集美区

翔安区

同安区

数据说明

数据克而瑞CRIC

统计时间：2024年9月1日-9月30日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注： 厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此 备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。