潮新闻客户端 记者 蒋敏华 印梦怡

“新政后，改善客户下单明显提速。华夏四季一套将近800万元的顶跃房源，有个客户看了两天就来签约了。”一位未来科技城中介告诉潮新闻记者。

“10.9杭五条”发布以来，杭州二手房市场捷报频传。新政后的一周，不仅日均成交超350套，远超9月的日均200套，而且下单速度更是迅猛。

在低首付、低房贷利率等利好政策刺激下，一些原本观望的购房者开始果断入市。作为杭州热门板块的未来科技城人气也是直升，近期带看量明显增加，甚至有中介表示：“从国庆节后开始，每天从早到晚，连轴转地在带看房。”

签约室人从众，房东底气足了

高性价比房源成了抢手货

最近，杭州我爱我家、贝壳签约中心人气爆满，部分签约室甚至需要排队。这股热潮，也蔓延到了未来科技城。

万科天空之城的一家中介门店经理告诉记者：“天空之城因为地铁口、自带商业配套，而且房源新，所以房东们把价格摒得很牢，一般不愿意降价卖，所以高性价比房源并不多。最近天空之城90㎡左右的一楼低价房源几乎被卖空了，这些房源原本也就挂了10多套，总价350万元左右，现在只剩下2套。”

未来科技城近期二手房数据（贝壳提供）

毗邻的华夏四季，就在10月11日，新政后短短两天时间，小区的一位租客火速下单入手了一套169㎡顶跃房源。“这位买家是边租边观望同小区的房源，之前一直打算买139㎡的房源。结果新政后，首付比例降到了15%，购买门槛变低了，客户干脆就把总价预算提高了，也不观望了。”中介说。

据了解，杭州全面取消限价后，改善群体成了这波成交热的主力，房东也普遍更“硬气”了。房东和买家都认为，未来地价和新房价格都会涨，买家加快了下单的脚步，房东开始不愿“拉扯”讲价了。

未来科技城红盘“三兄弟”就出现了价格回调。比如新政前挂牌的一套阳光城未来悦，126㎡挂牌价格450万元。新政后，这套房子以468万元（带车位）成交了，成交价比新政前的挂牌价格还要高。

一位中介直言：“之前买家看完房去讲价，房东还愿意聊一聊，新政后我们都不怎么敢跟房东砍价了。但凡去砍价，房东要么不回消息，要么直接把我们拉黑了。房东现在有底气了。”

成交量同比猛涨近50%

未科踏上“”回暖之旅”

市场好转了，中介们也干劲十足，有中介称：“10月5日到现在，未来科技城的成交量是几何式上升的。我从4日就开始回杭州上班了，每天都在连轴转带看。”

事实上，早在新政前，未来科技城二手房市场就出现了回暖行情。

中指研究院数据显示，今年1-9月，未来科技城板块成交2971套，创下最近三年新高，同比2023年增长47%，是杭州几个板块中增幅最高的。也就是说，即便没有新政，未来科技城二手房成交量已经逐步上行，而这正是行情回暖的重要指标。

未来科技城街景

至于成交价，中介称八九月份就已稳住。新政以来，部分小区的低价房源出现了跳涨行情。“我有四个客户，节前看了很多套房子都还犹豫不决，价格咬得很死希望房东再让点价。新政后，其中有两名客户下单，相比之前的心理价位略微提高了几万元。”一位二手房经纪人告诉记者说，相比节前的最低价，部分89㎡节后成交价大概涨了10-20万元。

“从成交数据来看，未来科技城二手房市场出现了筑底企稳的信号。经历房价调整后的未来科技城，对于自住需求而言，显然更具性价比和竞争力。”中国指数研究院华东大区常务副总经理高院生如是认为。

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